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购房移民西班牙,但不能长期居住,房产如何处理回报高?



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  许多中国投资人由于西班牙房产有巨大的升值空间,而选择西班牙购房移民,但是由于国内事业等原因,并不能长期居住西班牙,那么西班牙的房产如何处理才能获得更高的回报呢?
  近年来,西班牙租房需求更高的当属一线城市。由于西班牙经济形势发展良好,失业率大幅度降低,普通民众的租房需求大涨,一线城市的租房入住率也有所提高,供需关系也有所改变,房东处于更大优势。

  据西班牙UDA统计的2017-2018年西班牙各城市租房区域需求前五名为:
  1.马德里:Arganzuela(88%)、VillanuevadelaCa?ada(88%);
  2.巴塞罗那:SantMartídeProven?als(90%)、Rubí-SanCugat(87%);
  3.瓦伦西亚:Benimàmet-Beniferri(88%)、Albal(90%);
  4.塞维利亚:SanJuandeAznalfarache(81%);
  5.马拉加:Torremolinos(88%)、Benalmádena(85%)、Mijas(88%)。
  如此利好的房产租赁市场,中国移民出租房产成为更优的回报方式,那么出租房产有什么特别的注意事项吗?
  收取押金:签合同后,收取押金,而押金数额与租房类型有关。如果是住家,则收取一个月的押金;如果是门店,则收取两个月押金。合同结束,但房子有损坏,房东有权扣下押金。
  转租事宜:制定租房合同时,允许租客将房子租给第三方;
  支付税费:由于租赁房产类型不同,产生的税收也有所不同。大致分为二类:

  住家:需要房东将一个月的押金存到IVIMA,时间上一定要注意,是在签房租合同的首月。但是这笔存款在合同结束后,是可以申请退还的。
  商业用途:如商铺,OFFICE等,就需要房东存两个月的押金到IVIMA,另外要交IVA税。
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更新时间:2018-07-05
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