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移民美国定居购房还是租房该如何考量?

更新时间:2019-06-03浏览:
移民美国租房

  据兆龙小编了解,美国移民政策中好像没有规定可以直接买房移民的政策法规,一般都是些投资类、技术类或者雇佣类的方式,那么新移民在成功移民美国定居生活中是该直接买套房子还是先租套房子呢?又该如何考量这些呢?

  美国的房屋贷款利率在2019年3月又下降到4%,比起过往4.4%~4.6%中上下的利率调动,目前的低利率是一个不错的购屋或换屋好时机。对于所谓再融资的二胎而言,调降的利率也会节省不少的利息支出。移民美国,不论居住在大城市或郊区都会面临究竟要租屋,还是购买一间属于自己的房子。

  每个人的需要和考量点不尽相同,但大抵会以下面几个重点来衡量是先租屋还是先购屋:

  损益平衡点(Breakeven Horizon指买房与租房的损益平衡的时间,若时间显出越短则表示买房比租房划算的时间越短。如大城市洛杉矶的损益平衡点就有4.7年,但美国南部城市的损益点却只有6个月~2年。

  房屋价值指数与增长率预测(Home Value Index & Forecast)是指衡量可负担的房屋价值与升值率,大都会参考Zillow或S&P等公司所做的数据,隔年的房屋价值预估会增长5.1%左右。

  通过一些数据与他人的意见,再加上自己本身的需求面,就能决定初到移民美国定居时,是要先租房子,还是先经过一段时日的环境熟悉后再购买房子。兆龙移民顾问指出,目前办理美国移民的大部分中国移民者中很多家庭是采用投资类的美国EB5移民签证,所以在移民入境美国后,就直接首次购屋给自己与家人一个美丽舒服的家的情况也是不少。

  在美国的房产市场中,首次购屋佔有42%¸,所以很多优惠也是会因应而生的。而对首次购屋最优惠(Friendly First Time Home Buyer)的城市也有很多,像佛州的坦帕市-Tampa曾经多次入选美国最佳退休城市;印地安纳州的双子城-Indianapolis是印州最大的城市;佛州的奥兰多-Orlando盛产柑橘,同时有着引人注目的迪斯尼乐园,也是不错的购物城市。

  记得前不久兆龙小编看过一则文章,讲中美两国居民购房观念的对比的,记得文章中提及,美国人天性豪放,性格开朗,不像中国人这般拘泥于传统,他们一般不会急于为自己购置房产,而且居无定所,更喜欢自由,喜欢到处奔波,而房子在成家之前几乎都是不固定的租赁,甚至有些婚后家庭也会继续选择租赁房屋还不是直接购置,所以小编觉得,即便中国人移民美国,买房还是租房还是全看自己的念头,毕竟房产的考量早已纳入到经济预算和经济成本中了,自由取舍皆为正道。

原文链接:http://www.zhaolong.net/usa/news/20190611223.html(0)

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