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移民美国购买房产需要经过怎样的流程?




  本文由拥有十七年美国律所背景的兆龙移民整理
  找到合适的房屋后,以下是典型的购买流程:
  - 您应该已经与贷款人达成了关于抵押贷款的协议。美国贷方通常会向适当收入和就业核查的外国公民提供贷款。
  - 通过合同向酒店提出要约。报价谈判可以多次来回。但是,要约是具有约束力的合同,因此一旦卖方同意,这将启动正式的购买流程。
  - 存款由买方托管,交付给卖方。这笔保证金用于表明您购买房产的良好意愿。
  - 买方负责所有检查和评估。除非贷方要求,否则检查并非总是必要的。但是,所有贷方都要求进行评估,以确保房产的价值至少符合贷款额。
  - 进行标题搜索。此标题搜索是结束文件的一部分,通常由房地产经纪人执行,作为其服务的一部分。
  - 一旦完成,最终销售将通过销售合同记录,然后向县提交。此时,所有资金都需要转手并转让财产所有权。
  在美国购买房地产的整个过程可能需要30至60天,或者如果以现金支付而不是贷款,则需要更快。但是,根据买方和卖方想要移动的速度,它也可能需要更长的时间。
  寻找信誉良好的律师
  虽然完成购房不需要律师,但外籍人士可能希望保留一个律师的服务,以确保不会获得不公平的优势。它们也可能有助于更及时地推动一些文书工作。在购买房屋之前,外国公民必须能够证明他/她有合法权利在美国居住。可能需要考虑外国资产和持有量来评估候选人的购买资格。合格的律师也可能对此事有所帮助。
  每个州都有律师推荐服务,可以推荐能够完成此项服务的律师。但是,大多数法律推荐服务都已预订,而且经常太忙而无法接听电话,因此通过上网和搜索当地的房地产律师可能更容易找到律师。
  涉及多少费用?
  购买房屋涉及许多费用。有一些是强制性的,例如购买房屋所有者的保险,有一些不是必要的,但建议像私人抵押贷款保险。必要的是由国家和金融机构促成销售。它们包括但不限于产权保险,托管费,信用报告费,调查费,财产税(强制性),州记录费,检查费,文件准备费,发起费和评估费。
  契约和财产登记制度
  每个州都有自己的处理契约和财产登记的方法。通常这是在县法院进行的。所涉及的费用和税费不仅会因州而异,还会受到物业购买价格的影响。记录后的这类信息是公共记录的问题,任何选择查找的人都可以找到。
  新移民经常遇到的陷阱和问题
  新移民在尝试购买房屋时遇到的最常见问题是将所有正确的文档汇总在一起。 这将包括诸如他们在法律上有资格居住在美国的证据以及所有外国财产控股或银行账户文件。
  新移民士可能会发现另一件可能是一个巨大问题的事实是,即使他们被批准抵押贷款,也有更大比例要求预先支付(高达50%的首付款),以及更高的利息 与美国出生公民相比。
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更新时间:2018-08-08
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