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中国人在美国买房常问的问题有哪些?

  本文由十六年美国律所背景的兆龙移民整理

  移民美国的人越来越多,移民的方式也是不相同的,移民美国后房子是非常重要的一件事情,无论是租房子还是买房子都会有很多的问题,下面我们就看下一下中国人在美国买房常问的问题有哪些吧!

  1. 中国人在美国买房要些什么证件和资料?

  如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。

  如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

  2. 中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同?

  没什么不同,都是永久产权,产权文件上都会载明产权拥有人的姓名,获得不动产产权的时间和位置,土地占地面积和建筑物的面积等等。

  3. 在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?

  在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂,但在美国的经纪人,都是需要取得各州的专业房地产的执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。如果能选择一个负责任、有经验的经纪人作买方经纪,其它事情你就不必担忧了。

  4. 需要付经纪人佣金吗?

  需要支付佣金,各地情况不同,有的情况下经纪人可以适当回馈一些佣金。经纪人赚取的买房经验的钱,可以帮客户更好的完成交易更好的买到房子。

  5. 来美国买房的基本流程是怎样的?

  在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨,通常都会选择一个好的职业经纪人来一步一步带你走,所有在交易过程中可能发生的情况,他都会在事前告诉你。

  下面是来美买房的基本步骤:

  1)须有中国护照(其他国护照)和合法来美的签证;

  2)选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

  3)选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求,由经纪人介绍看房,选房;

  4)填写买房出价合同书,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;

  5)一旦出价合约书被卖方接受,则定金支票须存入双方选定的公证托管公司,这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方;

  6)公证托管公司对房屋产权进行核实,对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作;

  7)即使经过产权核实未发现睱疵,买方也会在过户(closing)之前购买产权保险,以便将来出现产权问题时获得赔偿;

  8)如果购房合同是有条件履行的合同,即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后,买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查,如果检查结果满意,则进入交易的最后一个程序:过户(closing),如果检查结果不满意,买方要求售方维修,则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序,如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易,则交易中止,定金退还买方;

  9)买方在过户(closing)之前购买房屋保险;

  10)按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户(closing),买方付款(支付至公证托管公司帐户),售方签署产权文件,交收房屋钥匙和其他文件资料;

  11)过户(Closing)完成之后,公证托管公司清算各方的款项,并将产权文件报送当地县政府备案,县政府备案后并盖印章,原件由公证托管公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。

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更新时间:2017-12-07
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