房价涨幅超工资 美国家庭租房创近50年来新高

 

　　本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理

 

　　皮尤研究中心日前分析发现，越来越多美国人倾向于选择租房，达到近50年来最高值。

 

　　根据美国人口调查局的房地产数据，2006年至2016年间，美国新增家庭760万，但其中选择购买房屋的家庭相对较少，而选择租房的家庭比例大幅增加，其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%。

 

　　然而，更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。据皮尤研究中心调查，有72%的租客表示愿意在未来选择买房，65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示，是由于经济原因而选择租房。

 

　　另一方面，美国待售房产不足的情况日益严重。美国房地产经纪人协会表示，美国6月现有房屋销售额同比下滑1.8%，主要归因于价格上涨、待售房屋数量减少。

 

　　《洛杉矶时报》报道指出，尽管在目前相对健康的经济环境下，人们对房屋的需求保持旺盛，但近两年来，房地产销售额仍呈下降趋势。待售房产的短缺导致价格持续上涨，并超过工资涨幅，使得美国民众更难购置房产。

 

　　据皮尤研究中心分析，过去十年间，特定人群如年轻人、非白人群体和教育程度较人士更有可能选择租房。他们的租房比例呈持续增长趋势。然而，对于一些原本不太倾向于租房的群体，包括白人群体和中年人，其租房比例也有所增长。

 

　　从年龄层上来看，35岁以下的年轻人仍然是最倾向于租房居住的人群，其租房比例高达65%，远高于2006年的57%。而对于35岁至44岁的美国家庭，租房比例也呈明显上升趋势，从2006年的31%上升至2016年的41%。对于45岁到64岁的美国家庭，租房比例也从2006年的22%上升到2016年的28%。但对于更年长的美国民众即65岁以上群体，租房比例始终维持在20%左右。

 

　　在族群方面，黑人家庭和西班牙裔家庭的租房比例约为白人家庭的两倍。2016年，58%的黑人家庭和54%的西班牙裔家庭选择租房，而白人家庭仅有28%选择租房。与十年前相比，各族裔群体的租房比例均有所上升。

 

　　在受教育程度方面，大学毕业生仍然是租房比例最小的。在2016年，有29%的大学毕业生家庭选择租房。与其形成对比的是，38%的高中学历家庭选择租房。高中以下学历的家庭中，有52%选择租房。

 

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