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房价涨幅超工资 美国家庭租房创近50年来新高

  房价涨幅超工资 美国家庭租房创近50年来新高
 
  本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理
 
  皮尤研究中心日前分析发现,越来越多美国人倾向于选择租房,达到近50年来最高值。
 
  根据美国人口调查局的房地产数据,2006年至2016年间,美国新增家庭760万,但其中选择购买房屋的家庭相对较少,而选择租房的家庭比例大幅增加,其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%。
 
  然而,更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。据皮尤研究中心调查,有72%的租客表示愿意在未来选择买房,65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示,是由于经济原因而选择租房。
 
  另一方面,美国待售房产不足的情况日益严重。美国房地产经纪人协会表示,美国6月现有房屋销售额同比下滑1.8%,主要归因于价格上涨、待售房屋数量减少。
 
  《洛杉矶时报》报道指出,尽管在目前相对健康的经济环境下,人们对房屋的需求保持旺盛,但近两年来,房地产销售额仍呈下降趋势。待售房产的短缺导致价格持续上涨,并超过工资涨幅,使得美国民众更难购置房产。
 
  据皮尤研究中心分析,过去十年间,特定人群如年轻人、非白人群体和教育程度较人士更有可能选择租房。他们的租房比例呈持续增长趋势。然而,对于一些原本不太倾向于租房的群体,包括白人群体和中年人,其租房比例也有所增长。
 
  从年龄层上来看,35岁以下的年轻人仍然是最倾向于租房居住的人群,其租房比例高达65%,远高于2006年的57%。而对于35岁至44岁的美国家庭,租房比例也呈明显上升趋势,从2006年的31%上升至2016年的41%。对于45岁到64岁的美国家庭,租房比例也从2006年的22%上升到2016年的28%。但对于更年长的美国民众即65岁以上群体,租房比例始终维持在20%左右。
 
  在族群方面,黑人家庭和西班牙裔家庭的租房比例约为白人家庭的两倍。2016年,58%的黑人家庭和54%的西班牙裔家庭选择租房,而白人家庭仅有28%选择租房。与十年前相比,各族裔群体的租房比例均有所上升。
 
  在受教育程度方面,大学毕业生仍然是租房比例最小的。在2016年,有29%的大学毕业生家庭选择租房。与其形成对比的是,38%的高中学历家庭选择租房。高中以下学历的家庭中,有52%选择租房。
 
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更新时间:2017-08-01
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