说明会预告

本项目将在布鲁克林市的中心地段建设一座高达36层的写字楼。将于2017年1月开工,预计2020年第二季度完工。其正面是由优雅的玻璃和预制板合成的壁墙,打造出精致视觉效果。其高质量的设计、建设及内部装修使之相得益彰,同时具备了现金的设施,在布鲁克林市中心建筑群中独树一帜。

竣工后,这栋全新的A级写字楼将为众多租户于提供438200平方英尺的可租赁空间。以其优越的地理位置,本项目在布鲁克林黄金地段的富尔顿购物街中拥有21800平方英尺的零售空间。

本项目临近占地一英亩的魏勒比广场公园(Willoughby Park),目前正由纽约的主要经济发展部门纽约经济发展局进行前期开发。魏勒比公园是一块休憩用的绿地,绿地下是一个可停放高达700辆车的地下停车场。

本项目位于“布鲁克林科技三角地带”的心脏地带——三角地带包括布鲁克林海军造船厂、DUMBO和布鲁克林市中心。布鲁克林科技三角地带,深深地吸引着全球的精英和创意产业的企业家们,形成曼哈顿之外纽约市难得的科技活动群。根据2012年三家经济开发机构合伙监督完成的研究表明,当地的商业活动已为纽约经济创造出30亿美元的价值和9600多个就业机会。该研究还透露,有523家技术和创意产业的公司立足布鲁克林科技三角地。

这些公司都具备在未来三年内将业务翻倍的濳力。为支持该三角地带飞快的发展,纽约市和纽约州都把资金集中于基础设施、公园和交通设施的建设。其中也包括重新开发家喻户晓的21英亩“BrooklynStrand”项目。

地域多元化的发展显现该行政区在未来几年里,写字楼市场将继续激烈地竞争。目前办公空间的空置率仅为4.0%,在全国属很低之列,可见市场对于布鲁克林市中心写字楼的需求空前高涨。

项目价值:

竣工后:$5亿美元

运营稳定后:$6亿美元

抵押担保:

EB-5投资人持有全额房地产股权及借款人的担保。 借款人委托 Marshall & Stevens 公司对本项目的土地市价、完工后的价值以及稳定后的价值进行估算。项目竣工后的价值约为五亿美元, 而运营稳定后价值约为六亿美元。

魏勒比广场项目

借款方委托Economic & Policy Resources, Inc.(经济与政策资源公司)(“EPR”)准备了一份“经济影响研究”报告,评估本项目的完成将会给当地、纽约州以及区域经济带来什么样的影响。根据该经济影响研究的预测,用REDYN系数运算,魏勒比广场项目完工后将创造出约2464个符合要求的就业岗位,平均每个投资者可创造约19-20个就业机会,大幅超过美国移民局要求

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2006年起担任中国《律师文摘》编委会成员,与志同道合的专业人士及学者一道致力于传播先进的法律思想。 在从事EB-5业务中,刘宇先生担任若干EB-5基金的管理人或监理人,并代表中国投资人对项目建设、资金使用等进行监督管理,服务投资人直到EB-5资金返还。在从业过程中,始终以“保护中国投资者的权益”为己任。同时,他倡导中国资本通过EB-5从事美国不动产的投资开发,实现资本方和移民方的双赢。

从业十余年来,服务大量中国移民申请人,并经常接受媒体专访,开辟了移民业内首个移民分析专栏《移民分析·刘宇专栏》,发表大量深度、专业分析文章。 进入律所网站>

知名商业法律师、兆龙商业法顾问

Ronald R. Fieldstone 律师是美国历史最悠久最受尊敬的律师楼之一Arnstein &Lehr LLP的合伙人,同时是佛罗里达律师协会的会员,Arnstein &Lehr LLP是美国国内历史最悠久最受尊敬的律师楼之一,自1893年起成立以来,已为遍布全球的客户服务过。同时,他也是兆龙移民律师团队邀请的EB-5项目及商业法律高级顾问。Fieldstone律师在美国仲裁协会服务了17年,拥有诸多保险公司的执照,曾经发表过诸多文章,并在过去的30年内经常担任地产、企业税务的培训讲师,是不动产、信托、税务、证券等方面的法律专家,曾在2004、2005、2006年被佛罗里Trend杂志评为佛罗里达杰出地产交易律师;被南佛罗里达商业报刊评为迈阿密-戴德郡的商业交易顶尖律师。进入律所网站>

美国前移民局长、兆龙移民法顾问

经总统任命,于2004-06年间,担任美国移民局总检察长,2005-06年兼任美国移民局执行局长。目前除作为资深移民律师执业外,还担任投资美国协会 IIUSA 副主席。是连续五年担任该职位的律师,曾经先后荣获7项EB-5行业大奖,对美国投资移民EB-5有着非常丰富的经验,服务过来自全球的众多客户。此外,他还是《Immigration Practice》一书的作者,该书自2005年开始发行,并每年更新内容。Robert Divine 律师在 EB-5领域具有权威性,广受尊敬。作为兆龙移民律师团队EB-5移民法律方面的专家顾问,Divine律师为我们在EB-5法律方面的工作提供宝贵的意见和指导,更在2015年11月,应邀来访兆龙移民召开兆龙客户专享见面会,并与董事长刘宇律师就未来美国投资移民政策与变革趋势进行交流。进入律所网站>

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