本项目将在布鲁克林市的中心地段建设一座高达36层的写字楼。将于2017年1月开工,预计2020年第二季度完工。其正面是由优雅的玻璃和预制板合成的壁墙,打造出精致视觉效果。其高质量的设计、建设及内部装修使之相得益彰,同时具备了现金的设施,在布鲁克林市中心建筑群中独树一帜。

竣工后,这栋全新的A级写字楼将为众多租户于提供438200平方英尺的可租赁空间。以其优越的地理位置,本项目在布鲁克林黄金地段的富尔顿购物街中拥有21800平方英尺的零售空间。

本项目临近占地一英亩的魏勒比广场公园(Willoughby Park),目前正由纽约的主要经济发展部门纽约经济发展局进行前期开发。魏勒比公园是一块休憩用的绿地,绿地下是一个可停放高达700辆车的地下停车场。

本项目位于“布鲁克林科技三角地带”的心脏地带——三角地带包括布鲁克林海军造船厂、DUMBO和布鲁克林市中心。布鲁克林科技三角地带,深深地吸引着全球的精英和创意产业的企业家们,形成曼哈顿之外纽约市难得的科技活动群。根据2012年三家经济开发机构合伙监督完成的研究表明,当地的商业活动已为纽约经济创造出30亿美元的价值和9600多个就业机会。该研究还透露,有523家技术和创意产业的公司立足布鲁克林科技三角地。

这些公司都具备在未来三年内将业务翻倍的濳力。为支持该三角地带飞快的发展,纽约市和纽约州都把资金集中于基础设施、公园和交通设施的建设。其中也包括重新开发家喻户晓的21英亩“BrooklynStrand”项目。

地域多元化的发展显现该行政区在未来几年里,写字楼市场将继续激烈地竞争。目前办公空间的空置率仅为4.0%,在全国属很低之列,可见市场对于布鲁克林市中心写字楼的需求空前高涨。

项目价值:

竣工后:$5亿美元

运营稳定后:$6亿美元

抵押担保:

EB-5投资人持有全额房地产股权及借款人的担保。 借款人委托 Marshall & Stevens 公司对本项目的土地市价、完工后的价值以及稳定后的价值进行估算。项目竣工后的价值约为五亿美元, 而运营稳定后价值约为六亿美元。

魏勒比广场项目

借款方委托Economic & Policy Resources, Inc.(经济与政策资源公司)(“EPR”)准备了一份“经济影响研究”报告,评估本项目的完成将会给当地、纽约州以及区域经济带来什么样的影响。根据该经济影响研究的预测,用REDYN系数运算,魏勒比广场项目完工后将创造出约2464个符合要求的就业岗位,平均每个投资者可创造约19-20个就业机会,大幅超过美国移民局要求