• 兆龙董事长刘宇

    到访Extell并与Extell董事长Gary深入沟通

  • 宝石大厦:

    项目90%已经出售,I-829审批中,一旦批准,立即还款

  • 曼哈顿555公寓:

    项目年底开始入住,I-924项目预批准,I-526陆续获批中

资金到位

曼哈顿资金近期全部到位的EB-5项目

五年还款

Extell自成立27年来从无失败项目

Extell的穆迪信用评级为A2级

提供上市公司I-526被拒担保

母公司无条件、不可撤销与更改还款担保

价格合理、销售火爆、回款快速

销售轻松

高性价比自住:20年税务减免,免费尊享10万平方尺、纽约全面配套设施

高收益地产投资:一卧月租金收入即超5000美元,无地产税、仅支出$700-$900物业费

权威第三方评估24个月内将完成全部公寓销售

永久绿卡

符合国会新法提案中直接申请正式绿卡条款

项目已封顶,就业创造基本完成

曼哈顿广场一号,坐落于东河湾畔、俯瞰曼哈顿全景,是正在拔地而起的一座72层摩天建筑,815套公寓,建筑总面积120万平方尺/11,1483 平方米,绿化面积7.5 万平方尺/6,968 平方米。10万平方英尺之多的丰富设施:,包括超市、景致花园、茶室、火盆、烧烤、公开厨房、电影院、保龄球、桌球、模拟高尔夫、篮球场、室内游泳池、室外游泳池、壁球场、室内攀岩墙、土耳其浴、桑拿、SPA水疗和健身中心等等一应俱全,为纽约全面配套公寓设施,免费提供给住户使用。

曼哈顿广场一号项目是纽约市一批享受421A减税福利项目,购房者可享受长达20年的房产税减免,前12年房产税全免,后8年房产税交纳额度逐年增加,今后所有新建项目均无法享受此利好政策,这将有利于曼哈顿一号项目的快速销售及回款。虽然公寓销售还没有正式开始,截至2016年7月底,已有10%的公寓被提前认购。根据权威第三方评估,全部公寓销售将在24个月内完成,而位于曼哈顿非常拥挤地带的那些过于昂贵的地产,实际上正在面临着长期的销售困难,也势必将影响EB-5资金的及时返还。

曼哈顿广场一号项目也是地产投资的理想选择,20年税务减免加上合理的物业费,将为物业投资人带来可观的投资回报。以一居室为例,曼哈顿上中城普通公寓楼(普通档次、无配套设施)的地产税加物业费至少达到$3500的月支出,而曼哈顿广场一号这样的顶级住宅的月支出却只有$700-900,同时住户还可以免费增值享受纽约10万平尺配套生活设施,这是其他项目不可比拟的。

项目附近汇集众多知名高中和大学,包括世界排名前50的纽约大学和洛克婓勒大学、美国排名前100的重点高中、纽约州排名#9、#11、#24的高中等等,是非常优质、稀缺的学区房之一,也是全纽约犯罪率很低(7th Precinct)的地区。本区升值潜力巨大,周边另有3个高端地产项目将要开发,周边基础设施项目包括河边公园也在建设中,这些都在推动房地产升值,相对地为EB-5提供了根本的投资安全保障。

本项目将在数月内完成所有EB-5投资人的就业岗位创造,比其他EB-5项目提前至少两年满足I-829要求,投资人在办理EB-5之前已经免除对获批永久绿卡的担心。所有这些,都使曼哈顿广场一号项目远远胜于市场其它在售EB-5项目,是目前很有利于EB-5投资人切身利益的曼哈顿尊贵地产项目。

  • 2017年2月
  • 2016年11月
  • 2016年10月
  • 2016年9月
  • 2016年8月
  • 2016年7月
  • 2017年2月建设至第三十七层

纽约排名前三的房产中介Corcoran Sunshine权威评估:
“我们的专业意见是:曼哈顿广场一号(OMS)项目将在市场上取得成功。鉴于曼哈顿现有的有利市场条件,项目的规划方案,20年的减税优惠,以及我们对于市场类似项目销售的经验和知识,我们预计曼哈顿广场一号(OMS)项目将能达到每平方英尺$2250至$2350的出售价格”,两年内将完成全部销售。(注:目前曼哈顿一号的定价仅为每平方英尺$2000左右。)

曼哈顿一号EB-5贷款将由上市母公司Extell Limited提供无条件、不可更改、不可撤销的还款担保。Extell Limited是美国房地产开发公司信誉穆迪评级*(Moody's Midroog)为A2(优等投资级),其债券在以色列证券交易市场上市。

穆迪(Moody's)创立于1909年,其评级系统以权威性、独立性著称于世,与标准普尔(S&P)、惠誉(Fitch)并列全球三大评级公司。