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2020年希腊购房继续看涨!2019年房价涨幅创13年来最高记录!

更新时间:2020-02-26
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根据希腊央行近日公布的数据,2019年希腊房价涨幅创下2006年以来的最高纪录。这强有力地说明,希腊房地产市场和总体经济都在复苏,且不断向好!
2019年希腊房价同比增长7.2%,而2018年比2017年增长了1.8%。上一次出现房价年度增长幅度如此明显还是13年前,当时希腊大城市的房价比前一年增长幅度为13%。
2019年希腊各城市的表现中,又数雅典的表现最为突出。
根据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的报告:仅在2019年第二季度,房价按年化计算就增长了11.2%,雅典也因此一举进入《全球城市住宅楼价指数》增幅排名榜10强。去年,雅典所在的阿提卡地区的房价比2018年增加了10.4%,略低于2006年11.7%的年升幅。希腊第二大城市塞萨洛尼基,2019年的房价涨幅为6.8%,其中,最后一个季度的涨幅为5.5%。其它主要城市中,2019年房价平均上涨4.1%,最后一个季度上涨4.2%。在全国其它地区(包括许多热门旅游目的地),2019年房价上涨4.6%,最后一个季度上涨4.9%。
2019年希腊房产市场发展良好,政府也在继续出台税收优惠政策,以促进2020年房产继续大热。

2020年1月1日起,希腊正式启动新税法,落实16项税务改革政策。跟房产有关的措施就包括5项:

  • 单一物业税

希腊新政府在2019年7月执政后,就已经减免房产业主单一物业税,将其降低了10%-30%。新税法实施后,低收入人群的单一物业税能够再减少23%,中等收入和高收入者也可以分别降低16%和7%。

  • 新房产转让税

政府将暂停对新房产转让征收24%的增值税,共计3年。该款减税政策适用于在2022年底颁发许可证的建筑物。

  • 房产资本利得税

暂停征收房地产交易资本利得税,直至2022年底。

  • 新建筑许可证增值税

为了扩大希腊房地产市场,对任何新建筑许可证以及在2006年1月1日后建造的未售物业暂停增值税征收,为期三年。

  • 楼宇改造升级税收优惠

对楼宇进行环保节能、建筑功能、建筑外观升级改造,支出费用1.6万欧元以内,可以享受40%的税收优惠。经合组织预计,希腊2020年的基本盈余将达到GDP的3.5%,政府计划的扩张性财政政策可能会给经济带来比预期更大的提振。税收优惠政策实施后,有利于减少购房成本,加上希腊整体投资环境向好,预计希腊黄金签证计划将在在2020年迎来又一个高峰!

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