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投资购买希腊房产合适吗?




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  希腊在待售物业方面有很多优惠。您会发现各种待售物业,特别是如果您正在寻找退休或度假的物业。除了物有所值和各种各样的物业外,希腊每年都有超过300天的阳光,气候宜人。您希望在希腊购买房屋的原因有很多。但是,在寻找那里的房产时,考虑各种因素很重要。
  重要的是要了解为什么要在购买之前在希腊购买房屋。例如,您在寻找退休或度假屋吗?如果您想购买第二套住房,是短期住宿还是长期住宿?您打算出租抵押贷款和运营成本吗?如果那是你的计划,那么财产收入有多重要?您是在寻找投资还是打算工作或开办企业?
  通常情况下,买家有多种理由在希腊购买房产。一些外籍人士在假期或退休时购买房产。如果您打算每年购买一个度假屋住几周,包括运营成本和房价,重要的是要考虑各种因素。但是,如果您打算在希腊开展业务或工作,您将不得不处理完全不同的问题。
  你还需要考虑:
  - 如果财产的价值受到货币波动的保护
  - 按财产价值和价格对希腊实施的紧缩措施的影响
  在20世纪90年代,许多人通过在他们的主要住宅上获得第二套房屋信贷并将其财政资源限制在极限,从而在希腊购买了度假屋。然而,在全球金融危机期间,物业的价值显着下降。这迫使许多业主在他们难以跟上房屋信贷的情况下亏本出售房屋。在希腊购买房屋可能是一项非常好的长期投资。然而,它也可能存在风险,特别是在经济变得不稳定时。
  限制
  欧盟国民
  欧盟公民在财产所有权方面不受任何限制。但是,您可能需要获得当地政府的许可,特别是如果您想在边境地区购买房产。
  非欧盟国民
  出于安全原因,非欧盟公民不得在希腊的某些地方购买房屋。受限制的领域包括在大陆包括约阿尼纳伊庇鲁斯,佩拉,弗洛里纳,和萨洛尼卡马其顿边境地区,一些岛屿,其中包括在莱斯沃斯岛多德卡尼斯,迪基在希腊北部和希俄斯和萨摩斯岛东北部爱琴海岛屿。在希腊购买房产时,非欧盟公民可以获得豁免,特别是如果他们计划在该国开展业务。但是,申请豁免的过程漫长而且代价高昂。
  购买投资
  希腊是欧洲投资最具吸引力的目的地之一,尤其是在科孚岛,罗得岛,克里特岛和伯罗奔尼撒半岛等岛屿。有许多类型的房产可供投资。您在希腊的家也可能被视为投资,因为它为您提供免费住宿,无需支付租金,并且随着时间的推移它可能会升值。然而,主要城镇的房产价值增长速度往往快于希腊偏远地区的房产。此外,如果您购买房产以外的其他用途,房产的价值可能会增加,例如:度假屋。
  希腊有四大类投资物业:
  1.度假屋。这种类型的财产以多种方式提供回报。度假屋可以为您的朋友和家人提供免租金住宿,因为它保留了其价值。您还可以出租并赚取额外收入。度假屋也可以提供资本收益,特别是如果它们的价值上涨速度快于通货膨胀率。
  2.您朋友或亲戚的财产,如果您决定将其出租,可能会产生额外收入。
  3.商业财产。这可以是从商店到办公室或私人住宅的任何东西,为游客和游客提供住宿加早餐。
  4.专门为投资购买的房产,可转化为资本投资或提供定期现金流。许多人投资这类房产来提供收入,特别是在退休后。
  考虑中长期房地产投资,最好是10至15年。重要的是要了解财产并非总是安全的投资。在短期到中期内,投资可能是风险投资。此外,您还必须缴纳房产税。在出售时可以产生比原始价值高出15%的房地产投资通常被认为是明智的投资。
  地产代理
  了解如何与希腊的房地产经纪人打交道非常重要。希腊有数以千计的房地产经纪人和众多待售物业,特别是在度假区和城镇。希腊的房地产交易由开发商代理或房地产经纪人处理。外籍人士在其各自国家与代理商合作,与外国开发商或代理商合作是正常的。
  希腊的许多房地产经纪人都有说英语的员工。因此,您不需要说希腊语与房地产经纪人合作。此外,希腊的大多数房地产经纪人为其客户提供售后服务,以帮助他们与公用事业,建筑,保险和法律服务提供商打交道。在计划在希腊购买房产时,与房地产经纪人合作非常重要,因为他们将就各种问题提供合理的建议,包括该国的房地产价格和房地产趋势。
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更新时间:2018-08-02
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