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买房移民西班牙 选啥房靠谱?移民专家为您解析

        2013年9月底,西班牙议会通过了《创业者法》,意味着“50万欧元购房换居留”政策正式生效。目前,西班牙买房移民已吸引众多投资者的目光,也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么,在西班牙购房,哪种房靠谱?移民专家为您进行详细解析。
  西班牙可以投资的房产包括四种:一是经济型房产,旨在获得居留许可;二是豪华别墅;三是大型投资,整栋房产;四是其他仓库、酒店、商用房产等。
  学区房值得拥有
  获得西班牙居留许可后,可享受西班牙当地居民的教育福利,这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。
  据了解,西班牙的教育体系如下:小学6年;中学4年;大学4~5年。2~3岁的儿童可以自愿上幼儿园小班,4~5岁上大班,公立幼儿园免费。6~16岁义务普及教育,交通和食堂是免费的。小学主要课程:语文、数学、社会和自然体验、艺术表达、音乐和体育。初中增加人文与自然科学、外语和宗教等课程。学生完成初中学业后可以选择升入综合中学,综合中学主要有三大类的课程,一是文学,包括人文科学和古典语言;二是科学,重点是数学;三是有关农业、工业和其他方面的技术课程。另外,公立大学本科和博士阶段,也都是免学费的,根据学校的不同,每年只需要支付300~500欧元左右的注册费即可,若到其他欧盟国家读大学,按照欧盟居民对待,学费减免。
  度假房最受欢迎
  如果要投资西班牙房产,度假房最受欢迎,而最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)。
  西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心,人口452万,地处海拔670米的山间盆地上,是欧洲地势最高的首都之一。马德里的房产房型有公寓到联排别墅等。其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸,是加泰罗尼亚自治区首府,市区人口151万,连同外围地区为400万。仅次于首都马德里,是西班牙第二大城市,这里依山傍海,地势雄伟,是度假胜地。第三是南海岸的阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口,年平均气温23度,气候宜人,人口只有60万,这里距离马尔贝亚、格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市,都相当近。
  五类人喜欢投资西班牙
  一是希望快速获得国外居留的人士;二是打算赴欧洲投资的人士,投资后还能取得全家身份,一举两得;三是喜欢地中海气候和环境,打算过去享受优质生活品质的人士;四是考虑为子女教育打造好平台的人士;五是在欧洲有生意往来,可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。
  房价较高位下降30% 未来看好
  移民专家表示,在西班牙购房,不仅因为可以获得居留许可,还因为价位低,有大量积压房源。数据显示,2008年,该国房价达到顶峰,同时也开始了价格下跌,截至2013年房价普遍下跌30%。据了解,目前西班牙最贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米,当然,有的商铺可以达到9000~10000欧元/平方米,而相对低迷的区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。据西班牙央行最新公布的数据显示,西班牙经济回归增长,结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔·盖茨也看好西班牙经济,日前斥资1.135亿欧元购入西班牙最大建筑集团FCC集团6%的股份,成为该公司的第二大股东。
  西班牙购房需考虑税费
  根据西班牙的购房移民政策,投资者可以在西班牙购买多套房产。西班牙获得居留许可的最低限额是50万欧元,税费是按照比率收取的,但会根据房产所属地区,以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量和价值上不同而变动。
  在西班牙购房,到底有多少附加费用呢?移民专家表示,在购置房产的同时,会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税费额度,大概是你所购房屋总价值的15%。
  以50万欧元的房产(460万人民币)算,房产费用:50万欧元;物业转移税:新房购置约5.5万欧元,二手房购置约3.5万~4.5万欧元;房产市政税:一次性缴纳5000欧元;保险费:两年保险650欧元;代理费用:650欧元;物业管理费:每年960欧元;公证和登记费用:430欧元。如果物业包租管理(可选),每月费用是房租收入的35%(包含所得税)。
  西班牙选房有禁忌吗?
  一些投资人关注,当地人热衷于什么样的房产,比如朝向、面积等,对数字有没有禁忌比如13、星期五等。移民专家表示,投资房产因为个人喜好不同,有的人喜欢住在市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅,而有的人则喜欢现代风格建筑,价位选择空间也比较大一些。另外,西班牙没有数字禁忌,13确实被认为是不好的数字,但是没有像中国的“4”那样禁忌,而且住房超 13层的楼房也有13层。
  以上是移民专家为您带来的买房移民西班牙的禁忌,希望对各位申请人有所帮助。西班牙买房移民政策现在正是宽松的时期,但是值得注意的是,西班牙经济正在稳步回升,很有可能政策会抬高或者发生改变,申请人应该尽快完成买房移民西班牙的程序。

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更新时间:2014-11-04
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