首页  >  移民资讯  >  西班牙移民资讯  >  




西班牙购房移民者如何出售自己的房产?

更新时间:2019-01-08
标签:
浏览:


  和本地公民一样,长住西班牙的外来移民同样拥有自由处置房产的权利,只要在该国驻留的时长达到法律规定,在取得签证后的5年内驻留时间达到4年零2个月就可以将房产进行出售。如果你在得到了西班牙购房移民签证后出售一处房产,你需要知道,这个过程与买房子的过程非常相似。为了找到一个让你感到舒适和信任的房地产经纪人,与几个房地产经纪人交谈是很重要的。不同的房地产经纪人会收取不同的费用,因此在房子出售时,必须清楚地知道你将要支付什么费用。建议检查与房地产代理签订的任何协议的小印本,因为可能存在未明确说明的隐藏指控。

  为了确保过程顺利进行,卖方应准备好文件。这包括财产的原始产权证书、当地财产税收据副本、水、气和电账单副本、社区法规详情、社区账单收据、出售中包含的任何家具项目清单和西班牙正式居住证(如果您拥有西班牙购房移民签证)。状态。

  在以新业主的名义登记房产之前,买卖双方都需要与公证人会面,公证人将完成所有的文书工作,并在文书工作签署之前让双方确认一切都是正确的。向土地注册处发出的通知是在同一天发出的,而产权证书的副本则在几天后发给他们。

  出售房产但未在西班牙长住的人将保留5%的购买价格。这将在销售完成后交给税务机关,并将抵消卖方所欠的任何税款。这主要涉及资本利得税。如果所欠税款总额少于5%,您可以申请退还差额部分。如果所欠税款超过5%,得到西班牙购房移民签证的人需要确保余额在销售后30天内付清。

  另外,瓦利亚税是另一种应由卖方(出售申请西班牙购房移民时所购住房的一方)支付的税,但通常仅为几百欧元。这是由地方当局征收的一种税,将根据财产估计价值的增加而征收。因此,这项税收取决于当时该地区房地产市场的面积和状态。这可以是销售协议的一部分,买方支付这税,通常如果他们已经就价格谈判。

  资本利得税是对该房屋的利润征收的。净利润按销售价格计算,并扣除其他费用,如销售成本、原始购买价格和税务局每年计算的补贴。合格的税务官员可以在出售房屋时就你的义务提出建议。

  房子不必通过房地产经纪人出售,得到西班牙购房移民资格的人可以自己选择出售房子。一些房地产经纪人的佣金率可能相当高,因此越来越多的卖家选择在没有经纪人的情况下出售房子。在度假区,通过代理商进行销售的成本可能高达销售价格的10%,但在其他地区,价格可能要低得多。

  即使认为房地产市场是好的,度假区的房产在市场上停留几个月也是很常见的。双方都需要有法律代表,一旦达成销售协议,律师应接管并处理剩余的销售。

  作为业内真正拥有17年移民法律执业背景的专业移民服务机构,兆龙移民专攻于欧洲购房移民,国债移民,投资移民等众多移民项目,经验丰富,成功案例无数,成功获批的客户早已遍布欧洲各国。


原文链接:http://www.zhaolong.net/xby/news/20190110748.html(0)

版权声明:本文由兆龙移民独家精选,未经授权,禁止一切同行与媒体转载。欢迎个人转发分享至朋友圈。

友情链接: