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购房移民西班牙都有哪些房地产税需要注意?


 
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  投资西班牙房产,移民西班牙,我们需要了解西班牙房地产之间都会牵扯到哪些税费,下面小编罗列了一些,一起简单看一下。
  转让税
  根据您是否购买新的或转售的财产,转让税(ITP)或增值税(IVA)将适用于财产转让。购买房地产通常收取7%的转让税(ITP)。从开发商那里购买一块土地时,将由IVA以7%或16%替代,另加1%的印花税。
  继承/赠与税
  西班牙的外国居民应承担西班牙遗产税(IHT)的责任,无论遗产所在国家为何。非居民对西班牙IHT的资产负有责任,这些资产是西班牙境内的。西班牙对收到的作为遗产或礼物的资产征收遗产税。尽管您可以申请另外六个月的延期,但必须在六个月内支付税款。如果遗产转让给配偶,父母或子女,可能需要95%的扣除。条件是配偶,子女或父母在死亡前已与死者居住至少两年。应纳税额取决于与死者的关系。
  财产税
  对西班牙的资产征收Patrimonio税,包括财产,银行账户,汽车,债券,股票和股票。对于居民来说,财富税仅适用于价值超过18万美元的房产。对于非居民,不论其价值如何,所有财产都征税。它可以基于地籍价值,购买价值或税务部门估计的价值,无论哪种价值更大。对于资产高达197,000美元的财富税定为0.2%,最高可达2.5%。
  租赁所得税
  根据您是否被视为永久居民,租金收入税率为25%或35%。对于非居民,财产收入设定为财产的地籍或应纳税价值的2%左右,然后对基本价值采用25%的税率。此税每年提交一次。有趣的是,税收是由租户支付的,在将净数额转交给所有者之前,租赁通过税收扣除。业主应坚持证明纳税是代表他人支付的。来自非居民在西班牙收到的租金收入需要支付25%的统一税率。即使房产没有出租,业主仍需对推算收入征收税款,税率为官方物业价值的2%至20%。
  财产税
  地方物业税(IBI)由当地市政厅征收,每年支付一次。该金额基于财产的财务或应税价值(勇气归属),并根据类型,位置和使用情况考虑土地的价值以及建筑物的价值。每个市政大厅决定按当地费率收取的百分比。就马贝拉而言,适用的公式为该物业的应课差饷价值的0.85%(通常远低于其实际市值)。
  资产增值税
  资本利得税是由于出售一些资产,包括房地产,古董,艺术,股票和企业。 65岁以上的居民在出售其财产时免收资本收益。如果您年龄在65岁以下,并在三年内重新投资西班牙房地产,只要投资额等于或大于先前出售的收益,就不需要支付资本收益。或者,如果该财产拥有超过10年,则资本收益债务消失。但是,您可能会在您的居住国负责税务。资本利得税税率为居民20%,非居民税率为35%。
  其他税收
  根据官方评估自上次物业易手以来土地价值的增加,加利福尼亚州是当地的市政税。该税通常由供应商支付,但可以规定买方支付。在拥有大量土地的较大物业上,它可以从几百美元到几千美元不等。
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更新时间:2018-04-24
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