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想移民海外,找移民中介好,还是自己单独办理好?


 
  本文由兆龙移民整理
 
  趁着春节的假期跑到西班牙考察,小光在5日内踏遍了巴塞罗那的每个角落。在当地房产中介的带领下,小光看了很多房源,除了别墅、公寓、商铺,还有酒庄和种植园!总体来说,小光对当地的房子还是挺满意的,尤其是去年房价8%-10%的涨幅让小光相信这是一笔保值且回报可观的投资。买西班牙房产,收欧元租金,同时还获得一个西班牙身份,想想还有些小激动呢。于此同时,一个大胆的念头浮现了:绕过中介,自己办理购房移民,用更少的钱买更好的房子!
  与亲戚拉家常后,母亲大人打听到有一位远房亲戚落户在了西班牙。不知道是否被西班牙的热情同化,联系上后,这位大表哥执意让小光到他家做客。实际上,他和小光的关系隔得比较远,大表哥只是一个拉近距离的称呼。
  “所以,你想绕开中介,自己买房?”大表哥问道。
  小光笃定地点了点头。
  似乎是被打开了思绪,大表哥的眼神中流露出对回忆的缅怀,并缓缓道出了他的故事:
  大表哥一直有一种强烈的欧洲情结,他想象中的欧洲,可以用几个词语概括:古典、优雅、贵族、自信、从容。早在2010年起就有每年全家到欧洲旅游1周的日程。(小光:靠,那个年代就有这么多闲钱挥霍吗?那时他才30出头呀。看来以后要多多交流,抱紧土豪的金大腿。)
  偶然途径西班牙,大表哥就被西班牙热情、奔放的文化所吸引。或许是作为发达国家的缘故,西班牙人的生活节奏慢、生活压力小,但是生活水平质量却很高。这让总是6点出门,11点到家的大表哥羡慕不已。当时,大嫂就打趣说,这里这么好,咱们在国内再赚些钱就移民吧。
  说者无心,听者有意。大嫂的这句话,大表哥却是记在了心里。
  2013年9月,西班牙开放了投资置业移民项目,买房就送身份。当时的政策是一家三口移民,居留卡每两年更新一次。以大表哥的财力,50万欧元虽然不少,但还是在可承担范围内的。但是,这毕竟是新政策,之前也没有成功案例,不确定因素太多了。过了1年,等市场变得更成熟后,在2014年下半年,大表哥开始筹划西班牙购房移民的事宜。
  大表哥当初的想法,和如今的小光一样,也是绕开中介自己买房,自己办理移民。(小光:果然是英雄所见略同啊。)
  登录西班牙的房源网站后,发现房子地段好、装修好,价格低,比国内移民中介推荐的房子好了不止一筹。那时候,可没有现在那么周到的服务,既没有在线视频看房,也不能国内直接订房。不过话又说回来,就算可以直接在国内订房,没有实地考察过,大表哥也依然不放心。在网上挑选了5栋自己钟意的房子后,大表哥如约而至西班牙。
  结果接待大表哥的不是房主,而是西班牙当地中介公司的华人。他们告知大表哥,之前他看上的房子已经卖掉了,但手头有相似的房子供他选择。婉拒之后,大表哥去看剩余的房产。最后的结果是,看上5处房产,遭遇3家中介,全都遇到同样的问题:看上的房子已出售。
  犹豫了一下,大表哥决定接受中介给出的条件,去看所谓的“相似房源”,并支付每日85欧的接待费。虽然说中介出人出车,但是一想到国内买房都是免费接送的,大表哥总觉得不是滋味。看完一圈房源,各方面的综合水平都不比当初看上的那5套房子,大表哥终于明白了:这几家当地中介,故意挂出质优价廉的房源吸引投资客,等客人登陆了,再推出真实的、没有这么完美的房源。
  一气之下,大表哥就没有购房,也将这3家公司拉入了自己的黑名单。不过既然已经登陆西班牙了,大表哥就拜访了一位初中同学,那位同学是早年全家移民西班牙的,他目前在西班牙做律师。大表哥询问那位朋友能否推荐房子,能否帮他办理移民。
  这位律师朋友反问,你在中国生活那么多年,能不能帮我这个“外国人”推荐几栋价格合适、升值潜力巨大的房子?如果你不能做到,为什么我就可以呢?隔行如隔山,我最多告知你一下哪个区域富人多、哪个区域治安条件好之类的信息。而且我的律所,是不做移民业务的。你若是询问做移民的律师,对房产过户、文件审核、递交移民申请之类的事宜,他或许能讲得头头是道,但是他对房源了解肯定是不如中介的,毕竟术业有专攻。(小光:看来大表哥的这位同学蛮靠谱的,没有为了赚钱就胡侃乱吹,甚至直接把潜在的生意推掉了。)
  大表哥想了想,又有些不死心地问,如果幸运地联系上了房主本人,是否可以绕过中介呢?老同学想了想,依次抛出了以下的观点:
  1) 西班牙的移民律师能提供专业的法律服务,但不提供你想当然的一条龙服务。购房和移民事宜,很多事情都要你自己操办。购房程序、开户程序、汇款程序、移民程序,你都清楚吗?确认自己的知识都没有问题,不会导致哪个环节功亏一篑?
  2) 你如何确认房主的房子没有抵押给银行?房主是否拖欠西班牙的个人所得税?是否拖欠公司所得税?只要有问题导致房子无法过户,花了钱、买了房,也无法获得西班牙的居留卡。你找到的这位移民律师是否尽职尽责,是否确实可以帮你解决这方面的后顾之忧?
  3) 西班牙的购房合同、公证书、律师委托书、银行开户文件以及其他官方文件,都是西班牙语的,很多文件都没有英语副本。从某种意义上讲,不懂西班牙的你,是一个睁眼瞎。你确认要把所有的希望都压在律师的诚实可靠上吗?
  4) 国内一直有外汇管制,你确定能让50万欧元的资金及时出境吗?若是晚了,就是你违约,你之前支付的定金和首款就被房主合法没收了。若是你之前没有支付过定金,你如何说服房主,一直把房子给你这位陌生的外国人留着,等你有足额的欧元外汇了再售房给你?
  5) 购房相关的税费和杂费,如何支付?房间设备和家具的购买,水电费缴费你都能一个人处理好吗?若是为了投资和拿身份而做购房移民,短期内,这房子你肯定是不住的,出租的事宜你如何安排?
  6) 若是想要移居西班牙,作为一位不懂西班牙语的新移民,一些安居上遇到的问题,你如何解决?
  虽然说得不好听,但是这一番逻辑严密、发聋振聩的分析令大表哥折服了。因为侥幸心理作祟,大表哥忍不住询问,若是加入一些西班牙购房移民群,是否能靠集体的智慧来出谋划策,从而来解决一系列问题?
  律师朋友笑道,虽然我家是早期移民到西班牙的,没有通过购房移民来获取身份,但是我认识不少新移民。据我所知,这些购房移民群,基本上都是不靠谱的。因为他们多数是个人或中介开设的群,里面一半成员就是他们自己人扮演的。举个例子,每隔一段时间群里就会有人晒一下去西班牙看房的照片。然后问群主,这房子的价格是否太贵?地段如何?然后群主就会说这房子地段好、房子比我买的便宜,这是哪家公司的。借此忽悠围观群众。如果真正的投资客去买房,晒出房源照片了,他们就会说太贵了,比小李买的贵多了。然后投资客就会去联系小李,找到小李买房的中介。说实话,一般正规中介未必会做这种事,费时费力,还有欺骗客户的嫌疑。但是没有实体机构的黑中介,就很爱玩这种套路。上套之后,不宰你宰谁?
  站在人情世故的角度,真正的购房移民者,哪有那么多时间精力管其他人买不买房。我们都是成年人,已经过了戴红领巾的年纪了,几个人乐于做雷锋?尤其是那种伪装成有购房意向的人,真的有便宜房子,他自己不去买,反而推荐给你。他是你爹啊?正所谓,反常即为妖。
  所以,只能找国内的大型移民公司?大表哥心有不甘的提问道。
  律师朋友解释道,若是花点钱就能买份心安,这份钱花得也值。何况,能做西班牙购房移民,你自己也是个成功人士,你的时间难道不值钱吗?与其花费大量时间和精力,背负着巨大的风险去做一件从未做过的事,不如花点钱,让专业机构替你做。现在一些大的移民公司都能提供一条龙服务,包括购房后的房产出租、正式移居西班牙的后续安居服务、居留卡的更新事宜,等等。
  而且我站在一位律师的角度讲,找国内移民公司做事,最大的作用就是风险嫁接。出了问题,直接告中介就行。如果绕开中介,自己做移民,出了事就要打跨国官司了,消耗的时间和财力,将会远超你的想象。当你打这类官司时,我们这边的律师是按时间收费的。
  最终,大表哥是找了国内的正规移民公司做了西班牙购房移民。2014年下半年进行移民事宜,2015年年初获得西班牙居留身份。大表哥自夸,即使他不是第一个吃螃蟹的人,也一是第一批吃螃蟹的人之一。(小光:如果不是这位律师朋友没有推荐过具体的移民公司,小光还以为他是中介的托呢。这位律师朋友,真是业界良心。)
 
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更新时间:2018-04-08
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