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　　据外媒报道，自2013年西班牙推出购房移民以来，就有中国人络绎不绝地通过这种方式取得签证。2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的购房移民签证也都发给了中国人。

　　中国人的投资主要集中在巴塞罗那。当地一家房地产中介表示，不少中国人和朋友、家人一起，成群结队地来到巴塞罗那买房，有时候，一天之内就能卖出十套房。中国人主要青睐新房子，大都位于巴塞罗那比较好的地段，而且最好可以拎包入住。

　　据统计，2017年第二季度，巴塞罗那房价最高涨了36%，涨幅为马德里的三倍(10.8%)，均价达到每平米3094欧。马德里房价涨幅最大的地区为Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11,9%)、Villa de Vallecas (11,7%) 和Retiro (11,4%)。西班牙全国房价平均涨了2.7%，每平米约为1245欧元。

　　西班牙是全球第七大华人投资者投资目的地

　　据统计，西班牙是全球第七大华人投资者投资的目的地。

　　西班牙权威数据分析机构TINSA发布数据显示，受经济危机影响，西班牙房价在2008-2013年下跌30%-50%，直至2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏，西班牙房价已经开始上涨，并具有巨大上涨空间。

　　经历低谷后，西班牙房产目前正处于上扬趋势，升值潜力巨大。购房移民西班牙，可谓资产配置、欧盟身份一箭双雕。

　　西班牙购房移民还有哪些优势

　　2013年9月19日西班牙国会正式通过了《新创业法》法案，并且于2013年9月28日在国会官网上以法律形式颁布并实施。该新的企业家法案明确公布：外国投资人实现50万欧元购房投资即可获得西班牙居留，畅行26个申根国。

　　2015年7月29日西班牙正式公布《新创业法》补充法案，该法案进一步明确了包括“一家三代移民”、“超18岁经济未独立小孩可随行”、“一次性可换发5年居留卡”、“可工作”等政策。系列人性化的利好政策掀起投资移民西班牙的浪潮。

　　Q&A，了解西班牙买房移民

　　Q：请问50万欧元加上一些手续费大概要准备多少资金比较充裕?

　　A：以50万欧元的房产为例，如果选择购房城市在巴塞罗那，巴塞罗那的交易税是属于一个常规税，是10%。马德里的交易税比其他地方要低，是6%，所以以总的消耗费用来讲，在巴塞罗那购房可能总共要准备58万欧左右，在马德里可能要准备56.5万欧左右。

　　Q：请问50万欧元大概能买个什么样的房子?

　　A：其实从2008年经济危机开始，西班牙的房产大量降价之后，一直到现在普遍都比较低。如果50万欧元全部都用来买公寓，可以买到的最大面积是150平左右。但是也要看区域位置，从巴塞罗那来说，50万欧元可能会买到一个大概50平到60平的一个公寓，同时可以再买一个商铺，商铺的平均回报率在4%-6%之间，这样当你去西班牙生活的时候，不但有住宿的地方，同时也会有一定的固定收益。

　　Q：请问买商铺用于出租，如果可以的话投资回报率是怎样的?

　　A：商铺出租的投资回报率是不同的商铺不同的项目，投资回报率是不一样的。

　　市场上普遍来讲，商铺的投资回报率是在4%-6%之间，也有个别的比较高的回报，如移民帮现有的西班牙牙医诊所项目，回报率相对来说比较高，是6.1%，而且项目有一个很大的优势就是在回报率高的同时稳定性也特别好，30年的租约，10年的强制合约，相对于其他的商铺来说就免去了签了三年的合约或者是五年的合约，五年之后还要再去续等一系列的麻烦。

　　另一方面，牙医诊所项目的承租者是马德里牙科医院推荐的牙医，所以如果选择了马德里牙科诊所项目的话，不需要担心自己去找牙医，这个就是比较专业的。

　　另外还有一个连锁洗衣店项目，回报率相对于牙科诊所项目可能相对低一点，是5.65%，但售价也比较低，只需35万欧元。根据西班牙50万欧元投资移民的话，在购买这个项目之后还可以买一个Loft，15万欧元差不多能买一个上下两层加在一起的50平左右的LOFT，这样既可以自住，又可以有固定的收益回报。

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