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【最新项目】兆龙和CanAm基金2017年鼎新力作——佛州迈阿密中心开发项目

  近日,兆龙移民与老牌基金公司CanAm再次强强联合,重磅推出第一顺位抵押——佛州迈阿密中心开发项目,该项目是CanAm基金公司的第54个项目,已开工,目前项目土地交割已完成,资金已全部到位,在绿卡和还款方面具有充足的法律保障,成为兆龙和CanAm2017年鼎新力作。

  已开工 位于全球商业中心迈阿密 项目建设将刺激经济稳定增长

  迈阿密是全球商业中心,美国第四大城市,人口约为550万人。根据一份2009年的UBS调查报告,以消费性为依据。重要的产业为旅游业,金融业和商业,每年吸引着3,800多万来自美国和世界各地的游客,为其带来了171亿美元的消费实力。丰富多彩的艺术氛围、世界级的商店、水上运动、职业赛事和大量的家庭旅游景点使得迈阿密成为了美国最全面的都市旅游地之一。

  

  迈阿密中心开发项目位于迈阿密市中心,是整个区域的经济与人口的活动枢纽。佛州高铁公司(All Aboard Florida)正在迈阿密中心车站(MiamiCentral)及其周边开发4座多功能大楼和车站商业综合体,此车站将成为迈阿密市中心的公共交通枢纽。预计每天将有32,000名通勤者使用车站及其周边的运输系统,并且毗邻迈阿密市中心、95号和395号州际高速公路。这5栋建筑将拥有超过 92,904平方米(1,000,000平方英尺)的办公空间、住宅区、零售空间, 以及超过2,000个停车位。

  该项目2015年三季度已开工,预计其中三座建筑在2017年三季度完工,预计2017年6月开始营运!

  政府大力支持 办公空间和住宅单元需求旺盛 主要零售租户已承租

  迈阿密中心开发项目的建设将使现有就业中心更具备吸引力,改善迈阿密市中心文化和娱乐景点的交通便利性、促进新的零售业、商业和住宅需求,获得了佛罗里达州国会议员支持以及当地政府大力支持。迈阿密市长托马斯 • 瑞格拉多(Tomas Regalado)曾针对迈阿密中心开发项目发表讲话:“这个价值数十亿美元的私募投资将刺激市中心社区的经济增长与旅游发展,从而创造数千个就业机会和数亿美元的经济价值。”

  目前,该项目主要零售租户已承租,预租正在进行中。项目施工前市场价格持续稳固,已交付的项目基本上已售罄。根据预测,项目的办公空间需求将在未来五年内稳步增长,由于许多主要的高级办公楼正享有17%-19%的低净空置率,办公室职位率也将继续上涨,可见市场对于迈阿密中心办公楼存在空前高涨的刚性需求。这也必将是该项目日后成功运营的坚实基础。

  土地交割已完成 所有股权融资和高级贷款融资已到位

  因该项目已经于2015年第三季度开工,所有建筑贷款和股权融资已经全部到位,项目将率先使用这笔资金进行项目的开发与建设,该步骤的顺利进行一定程度上保障项目拥有足够的资金来顺利建设,不依赖于EB-5资金,在一定程度上保障了资金的安全性。与此同时,迈阿密中心开发项目的项目方已经收购全部的土地,取得土地所有权,土地交割的所有手续已经完成,这些实质性的步骤在保障EB-5投资人权益方面具有实质意义。

  第一顺位抵押担保 EB-5资金仅占20%

  

 

  兆龙移民认为真正把控EB-5资金风险的核心就是用法律文件形式保护EB-5投资人的权益,迈阿密中心开发项目拥有非常稳定的资金结构,EB-5资金仅占项目的20%,间接保障了EB-5资金安全。与此同时,本项目EB-5投资人拥有项目商业零售区与商业零售作业作为第一顺位优先抵押,总价值高达1.9亿美元左右(商业零售区1.7亿+商业零售作业2000万),是EB-5资金的1.9倍,与此同时随着项目抵押物价值的锁定和增长,EB-5投资款的还款安全可以得到极大的保证。

  160%超高就业盈余 绿卡安全无忧!

  就业的创造关系到EB-5投资人在递交I-829申请时,能够成功解除临时绿卡,更换永久绿卡。为了最大程度的保障EB-5投资人能够顺利获批永久绿卡,兆龙移民推出的大多数项目均是在建筑阶段就满足移民局所需的就业要求。迈阿密中心开发项目便是如此。

  迈阿密中心开发项目的项目方聘请了Econsult Solutions, Inc.公司运用IMPLAN就业计算模式进行就业调查研究。预计迈阿密中心项目相关的建筑活动将对经济和就业岗位创造产生积极的重大影响,根据IMPLAN模式,将创造3,396个合格的EB-5就业岗位,每个投资人将被分配到约16-17个岗位。

  160%的超高就业盈余,让EB-5投资人完全不用担心永久绿卡的获批,在已获得施工许可的情况下,只要项目完工,投资人的永久绿卡可谓是高枕无忧。

  兆龙&CanAm 秉承相同价值理念 已成功合作多个EB-5项目

  CanAm基金是兆龙移民重要的长期合作伙伴,双方合作的多个项目(铁狮门哥谭中心、魏勒比广场一号等)在绿卡获批、资金安全与按时还款三大方面具有强有力的法律保障并已完美售罄。而这三大核心目标,也是兆龙移民与CanAm基金共同的价值理念。

  兆龙移民作为法律专业型移民机构,推出的每个EB-5项目均具备有效的风控手段。现如今,EB-5法案进入变革期,项目的甄选尤为重要。由于每个家庭的需求和条件不同,在项目的选择上也不尽相同。迈阿密中心开发项目是兆龙移民与CanAm共同推出的2017鼎新力作,相信该项目将成为您2017年的最佳选择。目前该项目的名额正在认购中,有意向的投资人可以拨打兆龙移民热线进行咨询。

以上文字由北京兆龙移民(www.zhaolong.net)版权所有, 请勿转载。

更新时间:2017-04-01
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