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【兆龙快讯】纽约曼哈顿新时代广场酒店项目抵押担保文件审核中 即将下发至EB-5投资人

  一、项目进展

  

 

  纽约曼哈顿新时代广场酒店项目自2014年9月份开工以来,项目进展非常顺利,目前已经进行第五层的施工工作,上面是发来的最新照片

  二、资金使用

  兆龙移民在EB-5业务中,不仅提供移民服务,而且通过律所实体提供EB-5投资管理和风险控制的法律服务。我们的原则是像美国银行发放、管理贷款一样开展EB-5业务。

  出于EB-5资金安全考虑,该项目的EB-5资金会在项目方投入1/3自有资金到土木施工中后,才从监管银行放款至项目方。目前项目方除投资土地、空中权、软成本等外,已经在土木施工中投入接近1/3的自有资金,项目进展顺利,EB-5资金准备于本月底或下月初开始从监管银行放款到项目方。

  本项目将于2016年9月完成施工,并完成美国移民局临时绿卡换正式绿卡要求的所有就业创造,也就是说建设完工后,所有EB-5投资人的正式绿卡已到手,2017年初开业。届时,由于身处时代广场这个纽约的最中心地区,入住率达95%,年净收入将达1300万美元。EB-5居“产权”第一顺位,拥有无可比拟的安全性。

  三、关键:产权抵押担保文件制作中

  1.由于现在EB-5资金马上要放款到美国项目方,兆龙律所已经委托相关商业机构再次进行完整的项目土地测绘及产权调查,放款前将由产权保险公司进行最后一次产权调查,并出具文件说明项目拥有干净产权,没有任何银行贷款或其他债务,及可能影响EB-5第一顺位产权抵押的因素存在。

  

 

  2. 根据HVS的最新报告,项目土地目前价值4000万美元,实际市场价格为4740万美元,项目建成后的“净价值”为EB-5投资金额的4-5倍,EB-5投资人为第一顺位“产权抵押”。

  


 

  3. 美国产权保险公司在第一笔EB-5资金发放时,将为该项目出具产权保险文件,承担对土地产权的保险责任,受益人为由EB-5投资人组成的EB-5有限合伙公司,也称EB-5基金公司,这就是第一顺位抵押的法律依据。

  

 

  4. 第一笔款发放当日,兆龙律所将在纽约市政府登记该产权抵押文件,登记人和受益人同样为EB-5有限合伙公司,这就是第一顺位的法律凭证和法律文件。

  

 

  5. 我们邀请具有120年美国商业法律执业历史的Arnstein & Lehr律所操作整个贷款及风控流程,直到5年后EB-5资金返还;同时,我们邀请美国前移民局长Robert Divine的团队担任项目的移民法律顾问,为项目文件及客户申请提供法律审核,直到取得无条件绿卡。

  在该项目投资人获得资产抵押文件之后,投资人就真正对项目酒店和土地拥有第一顺位抵押权、受偿权、处置权,项目所有的资产及其增值就会被完全锁定,由于兆龙移民为投资人争取了EB-5投资人为第一顺位还款的优越权利且项目资产结构极其简单,美国项目方在还清EB-5贷款之前将不能对资产进行处置,从而保护了EB-5投资人的50万美金投资安全。

  作者:兆龙移民团队(兆龙独家一手原创,版权所有,如需转载,请注明来自兆龙移民)

以上文字由北京兆龙移民(www.zhaolong.net)版权所有, 请勿转载。

更新时间:2015-10-11
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