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在美国租房子时该注意些什么?

  本文由十六年美国律所背景的兆龙移民整理

  申请租屋。房东可能会要求您填写租屋申请表,这样房东才能查看您是否有钱可以支付房租。申请表上可能会询问您的“社会安全号码”以及您的工作证明。如果您没有“社会安全号码”的话,可以使用您的“永久居留卡”。您可以用您的工资单来当工作证明。另外,您可能必须支付小额申请费。

  签租赁契约。如果房东答应把房子租给您的话,您就需要签租屋合同或“租赁契约”。当您签订租赁契约时,您同意准时付房租并同意在那里住一段特定的时间。大部分的租赁契约是一年。您也可以找到短期的住屋,例如一个月。签短期的租赁契约需要付的房租可能会比长期合约高。

  签租赁契约时,您同意保持房子清洁和整齐。如果您破坏租赁的地方,可能需要付额外的费用。契约中也可能列出允许住在该房子中的人数。

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  租赁契约是法律文件。您一定要遵守您的合约规定。房东也要遵守规定﹐维持房屋的安全和良好情况。

  支付押金。房客搬进房子时,通常需要付一笔押金。这笔押金的金额通常等于一个月的房租。当您搬离时,如果房子清洁并且状况良好,就可拿回这笔押金。如果不是这样,房东可能会保留部份或全部的押金来支付清洁或修理费用。

  搬进去前,先检查房子或公寓。把您发现的问题告诉房东。搬离开前,先问问房东您需要修理哪些东西才能把所有的押金拿回来。

  支付其它的租屋费用。在某些房子或公寓中,房租就含了水电费 (瓦斯、电力、暖气、水、和垃圾清理费)。但是在其它的租屋中,您则必须另外支付这些费用。找房子时,您应该先向房东询问水电费是否包括在内。如果是的话,请确定这个部份写在您的租赁契约中才签名。如果水电费没有包括在内,您应该问清楚需要多少钱。有些水电项目的费用在夏天 (使用冷气) 或冬天 (使用暖气) 会比较高。

  结束租赁契约。终止租屋合同叫做“解除您的租赁契约”。如果房东可以找到别人来顶替您租的房子,房东可能会同意让您提早解约。如果不是这样的话,即使您人已经不住在那里,您可能还是要付每个月的房租直到租约到期为止。如果您在租赁契约到期之前提早离开的话,押金可能也会拿不回来。写一份书面的通知书,告知房东您要搬出去。大部分的房东会要求房客在搬出去之前,至少要在 30 天前提出通知。

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更新时间:2017-12-13
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