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正在美国看房么?那要看看这些选房小技巧

  本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民推荐

  正在看房吗?请记住:“道(Way)”比“街(Street)”更好,找个女性房地产经纪,同时尽量靠近星巴克(Starbucks)。

  这是来自Zillow首席执行官Spencer Rascoff的建议,他收集了网站上1.1亿个房屋数据从而得出的结论。同时,他还和Zillow的经济学家Stan Humphries一起撰写了“房地产新规”(The New Rules of Real Estate)。

  一、星巴克效应。

  1997年同时出售两个相同户型的房屋,一家在星巴克附近,售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克,售价为$102,000。15年後,美国平均房价提升了65%,没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000,而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍,达到96%,售价为$269,000。

  二、不是所有的装修工作都能创造出相同的价值。

  投资回报率最高的是对中档浴室进行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的价值,相当於1美金可以换回1.71美金。装修回报率最小的是厨房改造和整理地下室。顶级厨房品牌Reno可能会花费$22,000,而这项花销,1美金只能得到0.51美金的价值。

  三、在房屋描述中使用正确词语。

  避免使用“独一无二的(unique)”、“需要装修(TLC = Tender Loving Care)”、“适合投资(investment)”和“有潜力的(potential)”,这些词汇有可能会使房屋成交价格降低7 %。但是使用比如“奢华的(luxurious)”、“迷人的(captivating)”这类词语,会使房子成交价提升8.2%。更长更详细的房屋描述也会使房子成交价提升。

  四、“何时(When)”与“多少(how much)”同样重要。

  销售季节决定房屋价钱。在纽约,最糟糕的售房时间是12月份的第二个星期(上市销售会比平均售价低2.8%)。最好的销售时间是在3月份,销售时间会缩短2%。

  五、7是不好的数字么?

  如果房子的地址是“777”,那麽它的房屋估价将会降低2.1%。如果房屋门牌号包含“777”(如:17779 Main St.),它的售价将会减少1.8%。奇怪的是,历史上有7家含有该数字的房屋实际售价比预估售价高了1.8%。

  六、心理定价原则。

  如果房屋售价中含有数字9 (如:$450,000 vs. $449,000),那麽它会快4-7天销售成功。

  七、女性地产经纪销售更快,卖价更高。

  八、房屋地址原则。

  数据显示,房屋地址与房屋价值有关。房屋以街道命名比以数字命名价值多2%(纽约市除外,因为纽约市多以数字命名)。但是,主街上的房子比中价位房子低4%,以湖泊或日落命名的街道上房子会卖出高16%的价钱。尾码也很重要。避免“街道(Street)”而要选择“道(Way)"。

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更新时间:2017-11-30
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