投资移民美国的同胞们都知道，在美国各州各地，购房过户产生的费用都不尽相同，兆龙移民公司为您列举了主要的收费项目，但在房屋过户的过程当中，一些过户的细微费用以及贷款的收费，还会有一些出入，北京移民中介公司提醒您：下面只是一般情况下，而在实际过户之中请与你的经纪人查对各项具体费用。

　　美国买房费用之过户相关费用

　　美国房地产交易中现金买主一般需要支付的各种费用如下：

　　定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

　　公证公司作业费(Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)

　　房屋检查费(Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)

　　公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120

　　信差费(Messenger Fee)- 大约$50-150

　　房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000

　　房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

　　登记费(Recording fee)- 大约$80-100

　　贷款购房过户费用

　　美国房地产交易中贷款买主一般需要支付的各种费用如下：

　　定金 (Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

　　公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)

　　产权保险费 (Title Insurance ) - 大约 $400-800 (按贷款额比率收费)

　　房屋检查费(Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)

　　银行贷款申请及相关费用(Bank Charges)- 如银行评估费，信用报告费，贷款申请费- 贷款买主需要

　　房屋估价费(Appraisal fee)- (大约$300-400)

　　公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120

　　信差费 (Messenger Fee)- 大约$50-150

　　房屋保险费(Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000

　　房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

　　登记费 (Recording fee)- 大约$80-100

　　美国房产过户方式

　　过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什麽事情呢? 总的来说有以下这些：

　　1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

　　2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

　　3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

　　4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款馀额等的款项

　　关于在过户当天是由哪个机构操作，在美国东西部还有些不同。

　　在美国西部，一般来说都是由协力厂商——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

　　在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作"结算公司"(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委託其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　　付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的资讯都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权资讯;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

　　一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。

　　中国十大移民中介提醒您：完成过户程式，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的资讯全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等档，产权所有人就可以轻鬆办理了。

　　对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家裡安心呢，还是觉得美国人将资讯登记在政府来得方便省心呢?

　　凭借着稳定发展的社会形态，拥有一处房产让人格外有安全感。移民美国，去美国买房子，是越来越多人共同的置业选择。不管是大别墅还是小公寓，只要有房子在美国，心里仿佛就有了底。