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美国移民生活:美国房子具体过户流程

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  投资移民美国的同胞们都知道,在美国各州各地,购房过户产生的费用都不尽相同,兆龙移民公司为您列举了主要的收费项目,但在房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用以及贷款的收费,还会有一些出入,北京移民中介公司提醒您:下面只是一般情况下,而在实际过户之中请与你的经纪人查对各项具体费用。

  美国买房费用之过户相关费用

  美国房地产交易中现金买主一般需要支付的各种费用如下:

  定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

  公证公司作业费(Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)

  房屋检查费(Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)

  公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120

  信差费(Messenger Fee)- 大约$50-150

  房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000

  房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

  登记费(Recording fee)- 大约$80-100

  贷款购房过户费用

  美国房地产交易中贷款买主一般需要支付的各种费用如下:

  定金 (Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

  公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)

  产权保险费 (Title Insurance ) - 大约 $400-800 (按贷款额比率收费)

  房屋检查费(Home Inspection Fee)- 大约$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)

  银行贷款申请及相关费用(Bank Charges)- 如银行评估费,信用报告费,贷款申请费- 贷款买主需要

  房屋估价费(Appraisal fee)- (大约$300-400)

  公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120

  信差费 (Messenger Fee)- 大约$50-150

  房屋保险费(Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000

  房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

  登记费 (Recording fee)- 大约$80-100

  美国房产过户方式

  过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什麽事情呢? 总的来说有以下这些:

  1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

  2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方

  3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

  4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款馀额等的款项

  关于在过户当天是由哪个机构操作,在美国东西部还有些不同。

  在美国西部,一般来说都是由协力厂商——产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。

  在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作"结算公司"(Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委託其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。

  付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度,购房并没有类似我们的房产证,所有的资讯都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权资讯;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。

  一般来说,在政府部门进行注册登记后,一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外,比如前几年美国经济情况不好,政府部门也大量裁员,而有的地方房产市场的交易量却大大上升,导致政府部门人手不够,以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是房子的拥有者了。

  中国十大移民中介提醒您:完成过户程式,在进行登记以后,产权转让便已不再重要,也不需要可以保管。业主的资讯全部在政府留有备案,将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等档,产权所有人就可以轻鬆办理了。

  对于自己的房屋,你是喜欢有房产证藏在家裡安心呢,还是觉得美国人将资讯登记在政府来得方便省心呢?

  凭借着稳定发展的社会形态,拥有一处房产让人格外有安全感。移民美国,去美国买房子,是越来越多人共同的置业选择。不管是大别墅还是小公寓,只要有房子在美国,心里仿佛就有了底。

以上文字由北京兆龙移民(www.zhaolong.net)版权所有, 请勿转载。

更新时间:2016-10-18
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