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项目简介

更新时间:2015-08-11
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  项目背景

  1892 年佛罗里达州东海岸重要开发先驱Henry Flagler 建立佛州东海岸第一条铁路,创立Florida East Coast Industries。

  2000 年佛罗里达州宪法修订应建设连结五个主要城市的高速铁路。

  2009 年美国奥巴马总统宣布高速铁路战略规划,揭示未来25 年内美国高速铁路运输的蓝图。

  2014 年Florida EastCoast Industries 子公司All AboardFlorida 循着先人脚步,兴建佛州第一条高速铁路。

  佛罗里达州是全美人口总数的第三大州,预估2030 年会有600 万名以上的新增人口迁居到佛州。随着人口增加,商业活动将持续扩张,对于更多交通运输方式和相应商业契机的需求也会随之增加。高铁车站的周边兴建规划得 当,也将带动新商圈的发展以及更多附加值,沿线地价的增值也会为佛罗里达州带来经济的繁荣,也为美国高铁事业开启另一个新纪元。佛罗里达州有4 个重要的城市:

  1。世界知名避暑胜地——迈阿密

  2。加勒比海高级邮轮出发地——劳德代尔堡

  3。美国北方居民到南方置产首选地——棕梠滩

  4。迪斯尼乐园所在地——奥兰多。

  每年约有5,000 万名以上游客前往佛罗里达州旅游,并将取代纽约州成为美国人口总数第三大的州。而上述这四个城市也是佛罗里达州的主要居住城市及旅游观光城市,佛罗里达州高速铁路的快速载运量将在这里发挥最大效果。

  佛罗里达州的高速铁路设施将会成为美国高速铁路界的领头羊。这条横穿四大东海岸城市的铁路,将如同传奇般的美国66 号公路一样,见证美国的生活,其历史价值,不只是段铁路史,也会成为美国现代化的缩影。

  美国高铁项目速览

  1)资金机构

  美国高铁项目[1]总投资13.27 亿美元(未包含奥兰多站)

  第一期EB-5 贷款金额: 1 亿550 万美元

  第一期投资人数: 211 人

  预期创造总就业数: 7,923

  借款年利:2.75%

  EB-5 贷款:3 亿美元(总计600 位EB-5 投资人)

  建筑贷款:4.05 亿美元

  动车组厂商融资(西门子贷款):1 亿美元

  FECI 股本(借款方母公司):1.383 亿美元

  土地和铁路走廊成本:3.835 亿美元

  2)地理位置

  美国佛罗里达州

  区域中心:CanAm Florida Regional Center

  项目简介:AAF 公司正在开发一条迈阿密(Miami)至奥兰多(Orlando)的跨城市城际客运高速铁路,全长378 公里;高速铁路南段共三个高铁车站迈阿密站(Miami)、劳德代尔堡站(Fort Lauderdale)和西棕榈滩站(West Palm Beach)长108 公里。

  约19 英亩的土地将开发成约350 万平方英尺的"转运开发区",其中涵盖酒店、零售商场、办公/商业以及住宅大楼。

  借款方:AAF(All Aboard Florida Mezzanine Holdings,LLC)-美国首家私人持有、运作、维护的城际高速铁路公司,其持有该高速铁路322 公里的铁路路权。

  借款方母公司:FECI(Florida East Coast Industries,LLC)-佛州最老牌和最大的企业体之一,其子公司在佛州境内持有、建造、管理超过2900万平方英尺的房地产开发案,以及完成2900 英亩以上的商业开发案基础建设。

  3)就业人数创造

  经济咨询企业Real Estate Research Consultants 评估佛州高铁方案工程对当地、佛州和区域经济所产生的影响(“经济影响评估报告”),该报告显示,预估佛州高铁方案南段工程完成时,将创造7923 个符合移民标准的工作,每位投资人约分配13 个就业机会,高于移民局EB-5 对有限合伙人的创造工作数量要求。

  4)还款担保

  · 借款方开具本票担保5 年还款;

  · 担保品为超过EB5 借款额的200%的资产抵押;

  · 借款方在贷款未还款前,不得分配利益所得给股东;

  · 方案承包商及设计建造团队并提出完工保证。

  5)监管银行

  资产:3,710 亿美元2013 年总净收益:196.02 亿美元员工:67,000 人以上

  总部:明尼苏达州Minneapolis 市

  排名:全美第五大金融控股公司银行

  服务分支:全美3,083 个办事处,美国25 个州内设有4,878 个ATMs

  历史:1863 年设立,企业规模是经过一连串的金融并购而获致。主要包括1977 年和First BankSystem 合并,2000 年再和Firstar Bank 合并。Firstar 本身在1999 年并购了Star Bank 和Mercantile Bancorporation。最近的一次大型并购是2006 年9 月4 日正式和WachoviaBank, National Association 的企业信托部门的合并。

原文链接:http://www.zhaolong.net/usa/fzgstl/2015/0811/3800.html(0)

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