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【移民政策】2016欧洲经济缓慢复苏 欧洲买房移民春天已到来?

  2012年欧盟各国相继出台了各种政策刺激经济增长,其中包括投资房产换居留的投资移民政策,这对于中国有优化资产配置需求或有移民欧洲倾向的人群来说是一大利好消息。2015年欧元汇率以及欧洲房价都处在历史低位,所以欧洲买房投资移民项目进行得如火如荼。

  

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  图1:人民币兑欧元汇率走势图

  如图所示,人民币兑欧元汇率从2014年5月就开始下跌,至今也没有较大幅的回升。随着欧元贬值,投资欧洲房产成本大幅降低,不少国人都跃跃欲试。2015年年初,兑换50万欧元需要大约415万元人民币,而目前,兑换同样的欧元则只需要350万多元人民币,减少了将近65万元人民币。

  兆龙移民专家称:根据前两年的发展趋势看,2016年欧洲经济有缓慢复苏的迹象,这无疑为这一整年的投资形式奠定了良好的基础。2016年,欧洲买房投资移民项目将会继续火爆。

  澳洲、新西兰等传统移民国家遇冷 开启欧洲移民时代

  兆龙移民专家称:自2014年以来,新西兰、澳洲等传统移民国家关注度一直下降,主要原因并不是大家不感兴趣,而是近两年这些国家的移民政策越发严苛,越来越多的申请人无法满足政策要求,不得不放弃从而转向政策较为宽松的国家,比如欧洲各国。

  欧洲国家虽然国土面积小,但风景优美并适合居住,而且大部分有移民政策的国家都是欧盟申根国,移民后可在任意欧洲国家生活和学习,获得一国的永居权,就相当于拥有一把开启欧洲大门的金钥匙。欧洲各国出台的投资移民项目对申请人没有经商背景与语言的要求,办理速度比传统移民国家要快很多。

  对于更加认可不动产投资的中国人来说,投资移民欧洲国家不仅能让全家拿到欧盟公民身份,享受高端福利,还可以获得房产增值与出租带来的丰厚收入,可以说移民与投资两不误。

  西班牙:投资大鳄纷纷看中西班牙市场 房产投资将继续火爆

  据西班牙媒体报道,很多国家投资大鳄纷纷看中西班牙投资市场。从“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆,再到微软比尔盖茨,无一不是投资西班牙的抢滩先行者;俄罗斯总统普京就在西班牙买下一栋价值2000万欧元的住宅项目;阿根廷球王梅西,在巴塞罗那别墅区购买400万欧的豪宅;著名球星C罗,花费470万欧在马德里买下一幢面积达861平米的田园别墅;大家都熟悉的著名歌手梁咏琪,在巴塞罗那地中海沿岸买下一所豪华别墅;国内一些大型企业,如绿地集团就入股西班牙马德里、巴塞罗那两家豪华酒店;万达董事长王健林更是近两年内大举收购西班牙项目。

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  图2:西班牙新闻媒体报道

  并有西班牙经济界人士称:西班牙房产已成为中国投资者的新宠,由于房价的下跌以及欧元的贬值,2015年中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近40%,而成交的平均价格也从之前的72万欧元增长到了92万欧元。

  虽然前些年西班牙房价一直下跌,但2015年随着西班牙经济复苏,房地产市场在渐渐回暖。但由于西班牙地广人稀,房屋的供给量很大,据西班牙国家统计局2015年4月公布的数据显示,西班牙全国有300多万套住宅无人居住,这其中包括新房和二手房,数量居于欧洲各国首位,从房屋供过于求这方面来看,2016年西班牙的房产价格不会有太大的波动,非常适合想优化资产配置的中国人抄底买入。

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  图3:左为去年同期变化图 右为住宅价格指数走势图

  目前西班牙有两款移民项目可供选择:投资人在西班牙投资购买50万欧以上的房产,可获得投资居留身份,没有居住要求;或者在西班牙购买10万欧元以上的房产,每年要住半年,可以获得非盈利居留身份。两种身份5年以后都可以转永居,享受西班牙公民同等福利。

  意大利:房屋租金大幅上涨 投资市场前景乐观

  据意大利商业媒体统计,意大利房屋租赁价格在经历5年的下跌之后,2015年底首次出现回升,涨幅达1.7%,其中三居室和四居室房屋(有子女家庭主要需求户型)的出租价格分别上涨了2.4%和3.3%,成为带动房屋租赁价格整体上涨的主要原因。目前意大利房产的年出租回报率一直在4%-6%的水平上下浮动,领先于其他欧洲国家,高水平的出租回报率是海外投资人选择意大利的一个关键性因素。

  意大利移民政策要求,申请人需要在意大利购买30万欧元以上房产,并且申请人的非工资收入(包括投资房产的资金回报、股份分红、退休金等)不低于3.1万欧元/年(约25万元人民币),即可申请意大利选择性居住签证。如果增加配偶名额,非工资收入就要增加20%,另外每增加一名子女收入就要增加5%。申请人购买的意大利房产可随时出租,获得永居后即可出售。移民意大利的居住要求也十分宽松:持一年期居留卡时每半年入境一次,持两年期居留卡时每年入境一次即可,五年后便可申请转为永久居留。

  葡萄牙:房产市场回暖 价格必然上涨

  葡萄牙受欧洲经济危机的影响巨大,特别是房产方面。与房价最高的时候相比,2012年葡萄牙房产平均价格下跌超过20%,随后葡萄牙政府出台了一系列房产扶持的政策,包括购房移民法案,在扩大房屋需求、刺激房产市场活跃的同时中国投资者也成为了受益人之一。

  行业权威杂志《Business Journal》报道称:2015年,在房屋需求不断增长以及政府积极调控下,葡萄牙的房产市场不断回暖并逐渐摆脱了经济危机带来的影响,2016年的葡萄牙房产市场将会非常活跃。有专家预测:葡萄牙房价在2016年至少上升2%,在接下来五年内,每年会以4%-5%的速度快速增长。所以说,无论短期还是中期持有葡萄牙房产,前景都非常乐观。

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  图4:左为去年同期变化图 右为住宅价格指数走势图

  葡萄牙购房移民法案规定只需要投资50万欧元的房产即可做到全家三代移民,按照目前的汇率计算,折合成人民币只需要350多万。而且葡萄牙移民的居住要求非常低,移民第一年只需要住满7天,非常适合有欧洲出行需求的商务人士。兆龙移民专家称:2016年将会是葡萄牙购房投资移民的高峰年,请有移民意向的投资人尽快递档。

  加拿大、美国传统移民国家依旧热门 兆龙帮您做出更优选择

  如今不少欧美发达国家都向移民开启了国门,这样的大环境给予了人们更多的选择:加拿大拥有良好的社会福利制度以及健全的华人文化圈,一直是中国申请者首选的国度,2016年4月魁北克投资移民将再度启动,这也是目前为数不多的低风险投资移民项目;美国的教育资源和福利待遇一直都是它的核心优势,而且论综合国力绝对是世界的老大,且最受欢迎的EB-5移民政策申请要求简单快捷,投资人现在只需投资50万美元即可办理,建议有意向的投资人尽快规划办理,等到2016年9月30日法案再次到期,涨价可能不会避免。

  在目前全球经济和市场环境下,人民币严重贬值,美元升值,经历了欧债危机的欧洲正处于经济复苏期,欧元汇率刚好处于低谷,这不仅投资者进行海外投资带来了巨大商机,还为有移民意向的人们提供了一个机会。在目前人民币贬值如此严重的情况下,进行海外投资已经成为了不少中产阶级以上家庭的资产配置选择,而移民拿到海外身份只是附加值。

  兆龙移民专家建议投资人要根据自己的资产情况和家庭情况来选择最适合自己的移民方案,综合来讲,如果投资人资金充足,想在规划海外资产的同时让子女享受到良好的教育,美国是不错的选择。对于申请人而言,任何移民项目都宜早不宜迟,早一点办理,不仅可以避开政策的变化所带来的风险,还可以早一点享受投资带来的收益。拨打热线电话010-65226899,即可享受免费移民评估。

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更新时间:2016-02-02
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