首页  >  移民资讯  >  葡萄牙移民资讯  >  

移民在葡萄牙购买房产有哪些需要了解的注意事项?




  本文由兆龙移民整理
  过去两年,葡萄牙的房地产市场出现了复苏,2016年房价上涨了2.78%(未增加通胀)。 巴塞罗斯,阿马多拉,里斯本,西拉和波尔图等城市地区增幅最大。由于房地产投资者的实际利益以及当地人和外国人的实惠价格,在葡萄牙拥有房产的前景越来越受到外籍人士的欢迎。
  要获得专业认证并作为房地产经纪人(agente do estado)进行交易,代理商必须获得建筑与房地产研究所(INCI)的认证。一旦获得认证,代理商将获得房地产经纪人的许可证编号,可以使用INCI网站进行检查。无论是在广告上,在其名片上还是在其网站上,都应该很容易找到并检查房地产经纪人的许可证号码。确保您的代理人是专业协会的成员,如阿尔加维大师协会(AMA)。理想情况下,由于葡萄牙房地产经纪人不受监管,该代理人将成为欧洲地产代理联合会的成员以获得额外保护。
  当涉及代理费时,他们的佣金通常相当于商定售价的5-10%。可能他们的费用已经计入价格中。在继续之前,请确保您已找到此信息。地产代理仅列出和出售物业。此后的程序由律师处理(advogado)。代理人可能会将您转介给律师,但如果您想要冒一个与该机构有潜在利益冲突的律师的风险,则由您决定。研究其他律师也很有用。
  在农村地区,口口相传以及您应该访问当地房地产经纪人的建议可能是有用的,有些必要。您会发现与代理商进行面对面讨论是访问所有可用属性的最佳方式,因为它们可能会列在他们的计算机系统上而不是在线上。对于出现在小册子或度假区报纸,房地产经纪人网站和物业网站的城市物业是可行的方法。
  一些在葡萄牙购买的外国人确实选择买方的代理商来承担一些压力。买方的代理商有利有弊。专业人士认为,代理商将独家代表您的需求,同时能够以当地语言与必要的专业人士交谈。一个骗局是,他们将比其他专业人员收取更高的费用。该代理人必须保留与地产代理相同的培训和资格。
  找一位有信誉的律师或律师来代表您(通常他们会说英语)。律师将在整个过程中进行调查和更深入的检查(例如债务和税收),同时律师将执行任务以确保购买财产。律师检查没有其他人对该财产感兴趣,如果他们是或他们在土地上有索赔,必须先解决,然后才能继续。
  要在葡萄牙从事法律工作,律师必须通过律师勋章(葡萄牙律师协会)颁发执照。他们的网站允许您搜索经认可的律师和律师事务所。
  有时,买家已经陷入被无牌房地产经纪人骗过的陷阱,他们严重过度收费。此外,一些买家可能会被迫签署他们不理解的合同,因此在不知不觉中签署了权力或金钱。另一个陷阱可能是使用可能有某些既得利益的房地产经纪人推荐的律师。您需要法律专业人士提供真实,公正的建议,因此请自行选择。房地产经纪人的费用几乎总是加到房子的价格上,但要仔细检查,在购买之前和之后都没有这样做,因为一些偷偷摸摸的牛仔代理人试图通过向他们收取两次费用来扯掉买家。
  购买房产的另一个问题是不诚实的卖家。也许卖方与房产有关的债务(称为代位权),如抵押贷款,社区收费和税收,因此一旦房产以买方的名义继承,买方就会继承这些债务。这就是为什么使用律师(英语)可以揭露这种情况,防止你做出不良投资和亏钱。
  作为业内真正拥有17年移民法律执业背景的移民服务机构,欧洲移民、美国EB-5投资移民、EB-1A杰出人才移民、澳洲移民专家,兆龙移民致力于用法律手段前置性保护移民投资人权益,并组建欧美律师联盟,为客户实现移民全程法律护航,确保成功率!兆龙移民已覆盖全球各国海外移民项目,包括美国、加拿大、英国、葡萄牙、西班牙、荷兰、澳大利亚、新西兰、马耳他、希腊等多个国家,客户遍布全球。移民海外,首选兆龙!
 

以上文字由北京兆龙移民(www.zhaolong.net)版权所有, 请勿转载。

更新时间:2018-07-26
相关文章

本网站版权及内容解释权归北京兆龙出入境中介服务中心有限公司所有版面设计已工商备案 翻录必究京ICP备12047890号-8网站地图内容索引