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移民葡萄牙定居里斯本,如何为自己选择合适的住所?


 
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  丘陵海岸城市里斯本是葡萄牙的首都,也是该国经济的中心。它位于大西洋海岸中心的南部,是位于这个最西部的欧洲唯一主要城市之一。它也是葡萄牙人口最稠密的地区,深受葡萄牙国民和外国人欢迎。
  里斯本被划分为53个freguesias(公民教区)。这个城市的550,000居民称这些街区为巴尔罗斯。这些部门并非基于清晰的界限,而是基于共同的建筑特征,历史或个性。这些社区都与里斯本历史悠久的核心一起,并在葡萄牙以外享有盛誉。
  Bairro Alto就是这样一个社区,被称为里斯本最着名和最具吸引力的社区之一。 Bairro Alto吸引了当地人和外国人,并拥有各种餐馆,咖啡馆,酒吧和其他热点。另一个怪胎是里斯本市中心Baixa,也是主要的购物区。希亚多是青少年和艺术爱好者中最知名的地区。这里有几家咖啡馆,包括受欢迎的'A Brasileira'。希亚多还有剧院,历史遗迹和艺术学校。这里是享受历史和当代文化的外国人的地方。 Parque deNações的民间教区也被称为世博会,并且是1998年世界展览会的举办地。今天,它是一个新兴的社区和一个拥有高档住宅区的现代化区域。
  不是每个搬到里斯本的人都住在市中心。里斯本都会区(Lisbon Metropolitan Area)拥有18个卫星城市,拥有近25%的里斯本人口。许多大规模的工业活动都在这里进行,它为移民到里斯本出于就业目的的外籍人士提供了一个可行的选择。里斯本大都会区是葡萄牙最小的地区,也是人口最多的地区。有大约280万居民在这里居住,几乎是市中心人口的五倍。阿马多拉,卡斯卡伊斯,洛雷斯,辛特拉,塞沙尔和阿尔马达是位于里斯本大都会区的一些最大的城市。
  在里斯本住宿
  包括里斯本在内的葡萄牙拥有各种各样的住房选择,从公寓楼到农舍。住宿费用是合理的。较新的公寓楼现代化且结构良好。他们中的许多人也有空调,这有助于从寒冷的气候到里斯本的外籍人士。旧建筑对他们来说有着美丽的质朴感,但他们可能在管道和电力供应方面存在问题。整个葡萄牙的房产相当宽敞,尤其是北欧标准。
  短期租赁通常是可用的,特别是在大多数旅游人口居住的沿海地区。长期租赁也是可用的,但它们往往不会被广泛宣传。外籍人士将受益于聘请地产代理找到最优惠的价格。通常情况下,长期租赁是每年签订一次,并需要支付一个月的租金。
  在费用和合同类型方面,里斯本的租赁房产在度假区和市中心之间可能会有很大差异。希望租用别墅或公寓的外籍人士可以找到多种选择。
  你应该购买还是出租房产?
  葡萄牙的经济危机引发了是否出租或购买房产的问题。外籍人士需要考虑的最重要因素是当前房地产市场状况以及他们计划在葡萄牙生活的年数。近年来,住房拥有率一直保持稳定,约四分之三的居民拥有住房。是否购买或出租房产的问题取决于您是在寻找短期还是长期的选择。在里斯本,很容易找到一个长期停留的现代公寓。如果您转移到度假区,购买是一个更好的选择,因为这些地区的租金往往很高,特别是在夏季。在这里,短期租赁成本高于长期租赁成本。与欧洲大陆的其他目的地相比,葡萄牙的租金水平并不高。
  寻找一个物业出租
  里斯本提供从现代城市公寓到豪华别墅的租赁选择。大多数物业都可以通过当地的房地产经纪人。度假区内的许多物业均被用作度假屋,因此配套齐全。在市中心,外籍人士可以选择长期租赁,但公寓通常没有家具。一些房东在当地宣传出租物业。只有在签订正式合同后,外国人才应该交出钱款。如果您选择通过房地产经纪人,确保他们正常工作,并达到您的满意。房地产经纪人应该告诉你有关市场,城市,房屋的成本和质量。您还必须了解适用于外籍人士的限制。房地产经纪人必须为您安排访问,与业主谈判并提供最好以英文制定的合同。你需要确保你的地产代理提供各种各样的住房选择。
  有些公司可能会提供外籍人士公寓作为雇佣合同的一部分。在其他情况下,建议通过一家知名的租赁机构。
  签署租赁合同所需的文件
  为了在里斯本租用房产,您需要签署租赁协议或contrato de arrendamento。您还需要一个葡萄牙财政数字或财政援助计划。合同将包括租约的期限,租金的审查时间以及在搬出之前需要多少通知。在葡萄牙的许多地区,尤其是主要城市以外的地区,涉及出租房屋的合法性似乎是非正式的,这里的房东往往不会进行信用检查或要求参考。但是由于里斯本是葡萄牙的主要城市之一,外国人会发现事情在这里以更专业的方式发展。
  租赁协议必须包括关于租客和房东的详细信息,例如国籍和出生日期,有关财产的信息,租赁期限以及必须支付的租金金额和时间。这些合同可能是开放式的。但如果是定期合同,则必须包括期限和到期日。最好还包括适用于违约的条件。
  租用成本
  租金率在葡萄牙各不相同。在里斯本,一个小型的一室公寓可能每个月花费大约500欧元,而高档区域的家庭公寓可能花费高达2,000欧元。一个典型的120平方米的公寓在一个理想的地区可以花费约1,200欧元。租金通常由房东和租客达成一致。评论可以每年进行一次。但是,租金上涨有限,房东必须在增加生效前至少30天书面通知租客。通常,租金成本不包括电力和天然气等公用事业,因此这些成本将不得不在租金的基础上进行预算。
  租金存款
  根据规范,相当于两个月的房租在房客入住之前作为保证金支付给房东。一些欧洲国家有一套管理存款的套餐方案,但在葡萄牙,房东可以自行持有存款租约期限。您可以检查是否有将保证金存入托管账户的选项,因为房东或租客在租赁期间都不能触摸它。双方甚至可以分享存款所赚取的利息。
  搬进搬出
  在您入住之前,房东很可能会创建一个清单,记录房屋的状况并列出房产附带的物品。由租客决定将财产留在他们发现的状态。但是,一般的磨损无法帮助和允许。
  您可以在合约六个月后通知您的房东。如果租期超过一年,则需要通知120天。如果还有不到一年的时间,通知60天通常就足够了。如果房东违反合同,例如未能进行重要的翻新工作,则租赁甚至可以终止。
  如果您的房东需要自己的房屋或为了进行需要空置物业的翻新工程,您的房东可以通知您。在这种情况下,房东必须提前六个月通知您。如果送达通知的原因是翻新工程,那么业主可能需要赔偿您最多一年的租金或将您重新安置到另一个类似的财产。
  合同是一个开放式的合同,如果房东希望由于任何其他原因结束租赁,他们将需要在两年的通知后为您服务。
  取回您的存款
  一旦租期结束,业主检查了房产是否有任何损坏,他们将需要退还押金。没有具体的日期必须完成。国家出租柜台或Balcao Nacional do Arrendamento处理驱逐事件。但是对于存款纠纷,这个过程必须经过民事法庭。
  租户的权利
  葡萄牙的租赁法对租户有利,而且地主通常很难以长期合同驱逐租户。不过,确保您获得合法保障至关重要。无论您是短期租赁还是长期租赁,都有必要确保当地市议会已授予该物业当地的租赁许可证或alojamento。
  找到一位翻译
  有些地产代理可能会提供翻译,有些可能会有讲英语的代表,尤其是在度假区,吸引短期停留的游客。租约合同可能仅限于葡萄牙语,因此外籍人士可能需要聘请翻译员。英国外交和联邦在其网站上有翻译员和口译员,甚至说英语的律师名单。同样,美国大使馆在葡萄牙有一个地区明智的翻译名单。
  公益住房
  低收入人士或无法找到出租物业的人可获得援助和住房福利。申请此类住房的过程因葡萄牙各地区而异。您的地方当局将能够提供有关此信息。
  即使对于那些想长期居住在该国的人来说,在购买里斯本之前在里斯本租赁房产也是一个好主意。它使您能够决定里斯本是否适合您。它也赋予你在城市不同地区尝试不同类型财产的自由。
  如果您打算在里斯本租一间房产,请避免在夏天看房。这是旅游旺季发生的时候,业主喜欢租给那些有兴趣留下来一个星期的人,因为这对他们来说更有利可图。寻找中等或长期租赁的理想时间是9月下旬至4月。
  葡萄牙有很多人出租他们的财产用于现金,但没有声明。 还有一些人自己出租物业,然后非法转租给租户。避开这种现金交易和转租。
  如果您在葡萄牙租用一处房产作为您的主要居所,您有资格获得葡萄牙纳税申报表中的一笔信贷,用于支付您已支付的特定金额的租金。 但只有在文书工作有序的情况下,您才能领取。 该财产必须获得适当的许可,并且所有收据或财产都必须带有租户和财产所有人的正确地址和财政号码。
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更新时间:2018-06-29
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