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移民生活在葡萄牙,该如何为自己购置房产?



  本文由兆龙移民整理
  欧洲南部最古老的国家葡萄牙位于伊比利亚半岛西部沿海的一部分。它与西班牙的东部和北部以及南部和西部的大西洋分享边界。
  以其金色沙滩,迷人城市,中世纪城堡和鹅卵石村庄为特色,葡萄牙为游客和居民提供了大量的旅游景点。
  这个国家的气候,基础设施,医疗保健,生活成本和生活节奏吸引了来自世界各地的外籍人士。
  实际上,几十年来,葡萄牙一直是许多欧洲人特别是来自英国的人们非常受欢迎的度假,退休和第二家园。
  移民到这个国家的专业人士通常定居在首都里斯本,因为它是商业,工业和金融中心。波尔图是里斯本以北约300公里的第二大城市,也是众多外籍工作人员的家园。然而,大多数高级外籍人士已在白银海岸的渔村定居下来。绿色海岸也是年长的外国人的最爱,因为它为该国的房地产提供了最好的价值。
  做出购买海外财产的决定可能会非常激动人心;但是,无论是放假回家,投资还是全职搬迁选项,您都需要谨慎行事。在葡萄牙购买房子的程序与任何其他国家非常相似。然而,几个月以来,一些外界人士被卷入繁文tape节,主要是因为他们不知道所有相关的政策和程序。
  作为一名外籍人士,在对不同国家进行任何投资之前,您需要牢记一些考虑因素。以下是作为局外人在葡萄牙购买房产的简要指南。
  聘请当地人提供建议并代表你
  对于你来说,了解葡萄牙语并不是必要的,但是当涉及到与各种政府机构以及供应商打交道时,征求一些说这种语言的人的帮助是非常有利的。理想情况下,建议外国人聘请当地的律师或律师,他们不仅熟悉当地语言,还熟悉物业法。
  在这个国家的法律代表可以有两种类型:一个律师(solicitador)和一个律师(advogado)。律师更像是专家,他们不需要法律学位,但必须在Camara dos Solicitadors注册。作为拇指的一般规则,律师只执行销售的基本功能。
  另一方面,advogados相当于英国或美国的有执照和合格的律师。他们在进行房地产交易时,会进行详细调查并验证所有文书工作。当然,法律专家的服务需要付出额外的费用,这可能相当高。
  房地产经纪人经常建议他们的外国客户不要聘请律师,并提供以象征性的费用执行相同的服务。在这种情况下,您最终可能只会代表一位代表您和您的业主共同执业的律师。在接受任何代理商的服务之前,请确保他们获得Instituto daConstrucāoe do Imobiliario(INCI)的认证并索取其许可证或AMI编号。
  许多外籍人士要求他们的当地朋友和熟人协助他们完成这一程序。请记住,所有的文件都是葡萄牙语,因此你将完全依赖你所涉及的人来了解正在发生的事情。确保你参与了你熟悉并能完全依赖的人的服务。
  获得一个财政数字
  为了在葡萄牙购买任何类型的财产,重要的是人们有一个财政Nnumber,当地称为Numero DeIdentificaçãoFiscal或NIF。这就像一个葡萄牙税号或VAT号码,你可以从办公室理事会(camara municipal)的Financas部门获得。
  要启动此程序,请前往购买该房产的地区的税务办公室或市民局。携带有效的护照(或公民卡)以及复印件,填写表格和财政代表声明(如适用)。您可以通过律师或代理人申请此号码。在这种情况下,您还必须提交授权书,授权您的代表以您的名义申请NIF。
  请记住,如果该财产的名称不止一个人,则每个人都需要拥有自己的当地财政号码。即使您不打算成为葡萄牙居民,也必须获得NIF。一旦你有号码,你需要在国内提供一个地址。
  NIF是一份重要文件,您不仅需要购买您的财产,还需要在该国开设银行账户或承担任何类型的官方事宜。有关注册手续的更多信息,请登录www.nif.pt.该网站是葡萄牙语,但你应该能够翻译成英文或任何其他语言。
  正式销售
  如果您来自英国,北美或某些欧洲国家,葡萄牙某些地区的房地产价格似乎相对便宜。然而,在同意销售的最终价格之前,与卖方进行讨价还价或谈判非常重要。
  请记住,为了提高他们迅速找到买家的机会,葡萄牙房主通常会与几家房地产经纪人一起列出他们的房产。因此,尽管买卖双方之间达成了口头协议,但需要一段时间才能将房产推出市场。许多业主继续从其他利益相关方获得报价,即使他们同意将其财产出售给潜在买家一定数量。由于这个问题,交易经常会落空。
  但是,一旦存款被取消并且签署正式协议,卖方就不太可能重新回到他们的话语。因此,如果您真的感兴趣,最好尽快签订合同。确保您对房屋进行全面检查,并在支付押金前检查所有房产证件是否到位。
  检查文件
  任何卖方都应该能够出示某些文件来证明房屋已准备好出售。这些是 -
  - 税务局的税务登记文件(Caderneta Predial),显示财产的税务状况,包括财务目的的税务登记。这篇论文应该包含当前所有者的名字以及他的财务数字。
  - 土地登记文件(Certidãode Teor),其中显示了该房产的名称,谁拥有该房产的权利,以及是否有任何未履行的抵押,抵押或抵押。
  - 居住许可证(Licençade Habitabilidade),对于1951年以后建成的任何财产都是强制性的。该文件主要证明,在某些时候该财产被证明适合人类居住。
  - 技术报告(FichaTécnicadeHabitação),包含施工材料的详细信息以及其他相关技术信息。
  - 能源评级证书,以表明该物业符合环境法律。自2009年1月1日起,葡萄牙所有物业的评级范围从A到G(A是最环保的)。
  物业计划,这应该由律师仔细检查。
  以前,人们只知道自己财产的边界开始和结束的地方。有时候,人们用石头或树木标出边界。但是,土地登记机关现在需要准确地了解土地情况,以便更新其购买细节的记录。确保进行地形调查并记录。
  除非卖方可以向您显示上述所有文件的原件,否则不要继续进行交易。一旦交易完成双方签署最终合同或escritura和所有权转移给买方。
  排除其他方面的参与
  多年来,葡萄牙的大多数老房产已经传承了几代人,正因为如此,一些来自大家庭的人可能会在其中占有一席之地。不幸的是,所有利益相关者不得不同意交易,无论他们的份额多小。如果即使其中一个业主不赞成出售,整个交易也可能完全失败。
  因此,重要的是你的律师要对物业的所有权状况进行彻底的调查,并确保没有未知的当事人可以在后期参与交易。如果您与多个所有者打交道,请确保他们没有人反对出售。
  准备承兑合同
  在所有初步检查完成并且双方决定继续销售之后,制定了一份承诺合同(Contrato De Promessa De Compra E Venda)。此时,卖家通常会要求存款10%或更多。
  合同签订后,如果双方决定退出交易,则必须支付罚金。一般来说,如果买方不能进行出售,他们必须没收押金,如果卖方决定取消交易,他们有法律义务返还双倍的存款金额。
  本合同中应包括的一些细节是:
  - 买方和卖方的识别信息
  - 财产识别号码,注册号码和税号
  - 确认明确的标题
  - 销售和存款金额达成一致
  - 签署最终合同的截止日期(日期)
  - 如果需要,在此期间使用财产
  几乎任何律师都可以帮助制定“承诺合同”。
  起草契约
  签署承诺合同后,您的律师将不得不开始制作购买和销售契约或Escitura Publica de Compra e Venda。在此期间,应进行一些检查,例如:
  - 规划可能限制未来计划的限制
  - 支付公用事业费用和税款(所有未清债务都由新所有人继承)
  - 酒店与居住许可证的遵守情况
  - 包括任何固定装置或家具
  Escitura必须在公证人在场的情况下签署,其余付款同时进行。您将收到由公证人签署的加盖合同副本。不要将此与标题契约混淆。
  注册
  在法律上,除非您在土地注册处注册财产和交易(Conservatoria do Registo Predial),否则您不是该财产的所有者。 这是收费的,截止日期为30天。 确保这是按时完成的,否则你将有责任支付罚款。 向税务部门登记也很重要。
  虽然这不是强制性的,但您也可能希望以您的名义注册您的财产,并与公用事业服务提供商合作,提供水,煤气,电力,电话和互联网。
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更新时间:2018-06-27
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