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想移民葡萄牙,如何为自己挑选合适的海滩居住地?



  本文由兆龙移民整理
  位于伊比利亚半岛西部的葡萄牙拥有广阔的白色沙滩和高耸的山脉,是喜爱充足阳光的外国人的天堂。葡萄牙被西班牙和大西洋所环绕,拥有近1000万人口,尤其因其漫长的夏季而闻名。
  除了丰富的自然风光外,葡萄牙还以其友好和热情的人口而闻名。葡萄牙文化以家庭为中心,社会对外籍人士欢迎和有帮助。然而,葡萄牙享有盛名的另一件事是轻松的生活,可能会让一些外国人感到沮丧。而且,驾驭政府官僚机构可能是一件缓慢而乏味的事情。葡萄牙的就业机会不容易找到,收入相对欧洲其他国家相对较低。
  然而,决定在葡萄牙定居的大多数外籍人士正在寻求更好的生活质量,而不是出于专业或经济原因。生活成本在欧洲是最实惠的。食物价格合理,价格实惠,新鲜蔬菜和水果。外出就餐也很便宜。
  葡萄牙的房地产价格在非游客地区是合理的,外国人通常更愿意在这里购买而不是租用。葡萄牙是一个极好的投资目的地,也是外籍退休人员的热门目的地。该国与欧洲其他地区有着良好的关系,法鲁,里斯本和波尔图的主要机场都有通往大多数欧洲目的地的航班。风景秀丽的自然景观,热情的人民,晴朗的天气和缓慢的生活使葡萄牙成为一个令人兴奋的外籍人士目的地。
  葡萄牙拥有世界上一些最好的海滩。大部分令人惊叹的海岸线和海滩面向西部,这意味着您可以每天享受美丽日落的美景。葡萄牙拥有令人难以置信的迷人海岸线和迷人的海滩,这些海滩在整个朝海地区扩展。沿着阿尔加维海岸线的南部可以找到最受欢迎的旅游海滩。沿着西海岸,条件是冲浪和其他水上运动的理想选择。葡萄牙的主要城市里斯本和波尔图都靠近海滩,靠近海岸的众多小镇和村庄也有自己的小海滩。
  阿尔加维
  这也许是欧洲人中最受欢迎的葡萄牙目的地。它有各种活动设施,如游艇,高尔夫和水上运动。您可以在阿尔加维东部的塔维拉市找到一个很好的交易,这是从法鲁机场二十分钟的车程。两间卧室,两间卫生间公寓,距离海滩只有五分钟的路程,价格可能在18万至40万欧元之间。以前不受欢迎的东阿尔加维现在被视为物超所值的房子。在西部,一些最好的海滩包括Sagres,Zavial和Praia Castelejo。房价在这里一直保持低位,该地区现在房地产销售增长。预计Vila do Bispo冲浪度假区的房屋比拉各斯的房价要低近50%。这里的公寓的平均价格是160,000欧元,房子的平均价格约为315,000欧元。
  塔维拉
  塔维拉在葡萄牙的阿尔加维海岸与其他海滨度假胜地不同,由于其原始的建筑和历史悠久的根源,这在整个小镇都很明显。摩尔人的影响从传统的粉刷房屋到连接城镇两部分的摩尔式桥都随处可见。塔维拉还拥有葡萄牙最好的自然风光,希望租用或购买该地区房产的外籍人士将有机会探索通往大西洋温暖海域的白色沙滩。
  阿连特茹海岸线:这是想要瞥见“真正的”葡萄牙的人的理想目的地。海岸线从萨多河开始延伸到Zambujeira do Mar.它是一个保存完好的沿海地区,拥有美丽的海滩,热情的人口和美味的食物。 Troia半岛有很多可以探索的地方,可以通过Alcácerdo Sal或通过Setúbal的渡轮抵达。这里还有一些历史需要探索,您可以发现该地区的文化遗产,如高跷上的Carrasqueira村庄。
  卡拉斯凯拉村
  Comporta也是阿连特茹海岸线的一个家庭住宅的绝佳去处。海岸线一直保持到Sines市,并且拥有Pinheirinho和Galé等一些宜人的海滩。在Melides和SantoAndré,海滩和泻湖之间有选择。在Sines,世界音乐节每年在初夏举行。
  沿着阿连特茹海岸线,您可以找到许多迷人的渔村,价格低于旅游景点。一个中型家庭的价格可能在14万欧元左右。内阿连特茹是一个受欢迎的葡萄种植区。这里的属性描绘了传统风格,其目的是保持冷静而不是吸收太阳。因此,您会看到许多粉饰的别墅,窗户周围都是蓝色的设计。请记住,这里没有海风,天气可能会很热。但由于它远离海岸,价格便宜。
  卡斯卡伊斯
  这个受欢迎的海滨小镇距里斯本市中心约半小时车程。该地区两旁是海滩,受到外国人的欢迎。沿海地区附近有一个古老的乡村气氛。房子有瓦屋顶,街道是鹅卵石铺成的。卡斯卡伊斯火车站附近的部分往往是旅游聚会。但超越这一领域,你会发现和平的老城区。这座城市的内陆地区拥有现代化的商场和高层建筑。在卡斯卡伊斯有一个相当大的外籍人口,特别是英国人。这使得无需学习本地语言就可以轻松上手。这里有很多短期租赁选择。卡斯卡伊斯是那些喜欢悠闲海滩生活方式的人的不错选择。
  阿维罗
  这是一个很大程度上尚未开发的葡萄牙小镇,还有一处自然美景丰富的小镇。它位于内陆,在泻湖的边缘,距离壮观的银海岸海滩只有很短的巴士车程。沙滩集中在Costa Nova和Barra度假村周围。阿威罗不是直接位于海岸,而是从该地区的海滩内陆7公里。也有定期的巴士服务到海滩。由于距离海滩很远,阿威罗不被视为度假小镇,但对于那些希望以阿威罗的运河网络,粉刷的地中海房屋和古朴庭院的形式呈现旧世界魅力的外籍人士来说,这仍然是理想的选择。
  银色海岸
  在整个西欧最美丽的地方之中,银海岸拥有大片尚未完全发育的海岸。这是由于投资者以前对阿尔加维的房地产感兴趣。但随着物业成本的上涨,白银海岸已经成为一种更经济的选择。
  由于零星的风和低温,这个地区在当地被称为'冷海岸'。但是海滩吸收了阳光,并让他们被困在庇护崎岖悬崖的数量之中。沿着银色海岸新的海滨物业已经出现,但它仍然基本未受破坏。如果您想品尝正宗的葡萄牙,请在这里租房或购买房屋。在迷人的城镇和乡村,英语不会说得太多,因为当地人仍然会说自己的语言。这也是品尝真正葡萄牙风味的地方。但是白银海岸与阿尔加维等其他地区相比的巨大优势在于它提供的物业价格大约只有一半。一间两居室的海景公寓可能会花费不到120000欧元。旺季租金为每周470欧元。
  你应该买还是租?
  这是外籍人士在决定目的地时所面临的最常见问题之一。但这取决于各种因素,例如目前的房地产市场,外汇抵押贷款的成本以及您希望在葡萄牙居住的期限。房地产市场面临数年的通货膨胀,但现在显示出复苏的迹象。购买或出租的决定主要基于地点和房产类型。租赁时具有灵活性,但可能难以在海滩和度假区找到长期租房。有些业主在假期期间收取租金,并在淡季期间将物业闲置。
  由于目前利率很低,在葡萄牙购买房产也可能是一个不错的选择,甚至可能比租金更便宜。随着该国经济复苏,房价正在上涨,但在经济危机之后,房价仍可能被认为相对较低。 2016年1月,价格上涨3.66%,平均每平方米1047欧元。
  尽管价格正在上涨,但葡萄牙财产可能需要一段时间才能盈利。这里的房地产市场比其他欧洲国家更不确定,但长期来看可能会有更高的收益。不过,也有资本利得税和房地产经纪人费用占用大量的利润。
  在葡萄牙购买房产
  在葡萄牙拥有房产的外国人没有任何限制,购买房产的过程很简单。一旦你找到了合适的财产,第一步就是聘请一位能够协助你购买物业的律师。律师还将帮助拟定合同,并开始确定财产所有权的过程,确保在转让后不出现任何法律问题。
  在当地市政当局将进行检查,以检查土地登记处(Predistry Preserv)。另一项搜索将在税务局(FinançasRepartiçãodeFinanças)完成,以确保对该物业进行税务登记,并确保没有未付费用。您将从当地税务部门获得一个财政编号(numero de contribuinte),使您能够在葡萄牙进行交易。如果您对该物业感到满意,您可以购买一份期票合同(Contrato de Promessa de Compra e Venda),之后将制定有关转让的销售条件和其他文件的详细信息。
  一旦协议签署并公证后,卖方和买方在法律上有义务确保转让完成。买方提供10%至30%的销售价格,双方将在公证处记录完成销售的日期。作为买方,您的下一项任务是支付市政财产税(Imposto Municipal SobreTransamissões - IMT)。交易完成后,执行购买和销售契约(Escritura Publica de Compra e Venda),并在公证处签署并正式记录。此时,销售价格的余额根据承诺合同的指导方针支付。然后该物业将以您的名义在Conservatoria de Registo Predial注册。这标志着转移完成。
  一天结束时,选择符合您的要求和预算的住所很重要。无论您是寻找永久住宅还是短期住宅,体育设施,好的学校或最好的海滩,你很可能会在葡萄牙找到它。全年的慷慨阳光只是一个额外的奖励!
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更新时间:2018-06-26
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