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加拿大新移民首次购房,政府帮你还房贷?

更新时间:2020-03-03浏览:
  对于加拿大新移民来说,购置一套房产似乎是生活在加拿大的划算买卖了。而现在,兆龙移民小编要说的是,首次在加拿大购房的朋友们更是不用再担心房贷了,具体如何,一起来看下。
 
  加拿大国家住房战略部(NationalHousingStrategy)放出了一份针对首次购房者的购房激励政策:First-TimeHomeBuyerIncentive(简称FTHBI)。
 
  FTHBI在3年内的资金总额将达到12.5亿加元。计划能够帮助符合资格的首次置业人士在不增加经济负担的情况下,减低每月按揭贷款的负担。
加拿大新移民买房
 
  据兆龙小编了解,这项政策针对的是所有公民、加拿大永久居民(PR)和合法授权在加拿大工作的非永久居民。除此之外,要申请FTHBI必须达到以下要求:
 
  1、可以支付最低首付款项:首付标准为50万加元以下的5%,超过50万的部分需以10%的价格支付。
 
  2、最高合格年收入不超过$120,000,包括税前薪资、投资收入以及房租。
 
  3、总借款最多为合格收入的4倍,奖励金额不得超过这个数字。抵押贷款保险费的金额不包括在这之中。
 
  4、必须是首次购房者。如果有配偶或同居伴侣common-in-law,在过去的4年里,购房者没有和他/她一起共同还过房子的房贷,即他/她拥有的房子不是共同财产。
 
  5、申请奖励补贴必须购买保险担保,可选择的保险担保有CanadaGuaranty,CMHC或者Genworth。也就是说,是购房者的保险公司和购房者一起承担房贷。
 
  如果满足这些要求,则申请人可以向政府申请5%到10%的购房奖励。FTHBI让首次购房者能够在不增加首付款的情况下减少每月的抵押贷款。
 
  加拿大政府将提供以下奖励:购买转售房屋的费用为5%;购买新房的费用为5%或10%
 
  得到了这份奖励补贴前后的价格对比大概是这个样子的:
 
  投资物业不符合资格。如果是买了房子不自住的话,将无法申请奖励。然而,这笔钱也并不是说政府完全白送给购房者。
 
  具体操作其实是政府先用购房奖励帮助偿还了部分房贷,而购房者只需要把政府激励的部分按照同样比例还给政府就好了。
 
  值得注意的是:政府购房奖励的部分并不算利息,而且不需要持续还款。购房者可以随时全额偿还奖励,无需支付预付款。还款的最长期限为25年,如果在25年内房子卖出,同样也需要还相应款项。
 
  举个例子:
 
  如果你买了一套20万的房子,政府将会给你5%的奖励,也就是1万加币用于还贷。在25年期间或房子易主卖出时,房子的市价增值到30万,那么要偿还的是房子市价的5%,也就是1.5万。反之,如果房子市值下降,那么偿还的部分也会下降。
 
  综上所诉,在加拿大首付十几万人民币就能买一套房子,还享受着超低贷款利率和政府的补贴,对比国内的高额的房价,加拿大新移民简直不要太幸福,毫无压力啊!
原文链接:http://www.zhaolong.net/can/news/20200311851.html(0)

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