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申请马耳他永居时如何为自己租赁房产?



  任何有能力支付费用的人都可以合法地在马耳他租赁财产,无论其原产地或居住状态如何。但是,如果您打算申请马耳他永居,请注意,您必须提供证据,证明您每月支付的租金超过每月350欧元,用于每年的租赁。

  由于马耳他是一个受欢迎的度假胜地,旅游业是其经济的重要组成部分,因此它拥有大量的短期出租汽车。在7月和8月这两个旅游旺季,人们对这些旅游产品的需求最为殷切。如果房地产代理安排了长达六个月的租赁,那么承租人和房东将分别向房地产代理支付10%的费用和18%的增值税。然而,许多房东现在在网上做一次性的广告,这意味着申请马耳他永居的外来人士不需要支付房地产经纪人的费用,但同样必须谨慎行事以保护自己的利益。

  尽管马耳他的规模很小,但它也有很好的长期租赁物业供应。这意味着租赁期将超过六个月,但在实践中,双方签署的年度租赁协议是正常的。在旅游旺季6月至9月,月租价应低于短期租房的价格。

  租赁成本因物业的位置和装修程度而有很大差异。戈兹的小型公寓每月仅需300欧元,而海景良好的公寓每月平均需1800欧元。

  斯莱玛、圣朱利安和斯威奇地区是马耳他租赁房地产市场的中心,您可以找到各种各样的可用房地产。良好的公共交通、商店和其他便利设施,再加上良好的就业市场准入,使这里成为许多申请马耳他永居的人的好去处。起价可能是每月300-400欧元,但更可能平均每月1800欧元,特别是如果有海景。

  对于那些寻求乡村静修的马耳他永居申请人来说,位于msida、naxxar、attard和balzan中心位置的传统马耳他村庄可能是一个不错的选择。租金会更低,你可以随时进入空地。偏远地区的传统房屋和农舍需要有一辆车,这样你就可以参观商店和其他当地的便利设施,尽管马耳他面包通常可以新鲜送到你家门口。在每年租住乡村住房之前,考虑一下如果突发疾病阻止你开车,你将如何处理。

  在签订租赁合同或支付任何与租赁物业搜索相关的费用之前,请确保您亲自参观过该物业,并且与您打交道的人是真实的。

  确保双方都签署了租赁合同。不要以口头协议的形式搬进房产,因为你可能无意中会对你不理解或不同意的条款承担责任。

  大多数房东和房地产经纪人会给申请马耳他永居的人一份英文合同。许多人会很乐意在签署前将本文件转发给您,以便您有时间考虑条款和条件。请确保您对所有这些内容都满意,因为一旦您签署了文档,您就必须合法遵守其中的所有要点。考虑意外事件的影响,比如你的雇主把你送到另一个国家,或者你所爱的人病了需要长时间回家,以及合同是否允许你提前终止租约。

  支付押金和所有后续租金时,只能通过银行转账支付。永远不要用现金支付,因为如果以后出现问题,支付就无法得到证实。如果您在申请马耳他永居时进行国际转账,快速支付方式会涉及大量的身份证支票,这应该提供一些保护,尽管您的银行会为此项服务向您收取费用。

  房地产代理通常会向承租人收取相当于半个月租金的费用,加上18%的增值税。房地产代理将从业主处获得同等费用。

  承租人通常会提前支付第一个月的租金,并在整个租赁期间继续支付。

  所有承租人都将支付相当于一个月租金的损害赔偿金和其他损失押金。如果租金已付清,并且没有发现任何损失或损坏,那么押金将在租赁期结束时返还。申请马耳他永居的人在租房时最好将这些资金存入客户账户,该账户要求承租人和房东签署提款协议。如果你只是将资金直接转入房东的账户,那么如果房东不公平地没有归还资金,你就必须启动法律程序。

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更新时间:2019-01-09
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