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投资移民马耳他,如何在马耳他购置房产?



 
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  一般程序
  在马耳他购买房产既安全又简单。一旦确定了财产并且价格和条件已经达成一致,供应商和购买者之间就签署了一份协议/临时协议。该协议约束双方根据商定的条款和条件购买/出售不动产。
  但是,如有必要,最终契约的签署总是要有明确的所有权和任何相关的购买许可证。协议和合同用英文写成。在签署临时协议时,将向代理人或公证人提供相当于价格10%的金额。如果买方未能在没有正当法律理由的情况下未能完成最终的转让契约,则该押金将被取消。
  协议通常有效期为三个月(法律规定的期限)或双方共同商定的。在签订临时协议和签署最终销售契约之间,由买方聘请的公证人将对财产进行必要的研究以确认好的所有权,并提交许可申请。如果需要许可证,可以向财政部购买。
  一旦签发了相关许可证并且研究证明了该财产的明确所有权,则可以签订最终销售合同 - 由买方公证人提出的销售契约。购买价格和印花税加上法律费用的余额在签订合同时支付,当物业的空置物品交给买方时。
  花费
  与收购财产有关的费用包括:
  5%的印花税(目前为Gozo的2%,直到2018年底)
  1%至3%公证费(大约)
  600欧元的搜索和注册费(大约)
  €233 AIP许可证费用(如适用)
  这些费用是购买者的责任,而代理费则由供应商承担。
  购买房产的条件
  非居民可以在马耳他自由购买房产,但如果需要许可,则可获得AIP许可。 AIP许可证不需要在特殊指定区域购买房产,如果是欧盟公民,则:
  已连续五年在马耳他居住;
  打算购买作为主要住所的房产;
  要么谁打算购买房产用于投资目的。
  如果配偶中的一方是欧盟公民而另一方配偶是非欧盟公民,则两者都可以从上述豁免中获益并获得财产而无需获得AIP许可,前提是要求获得AIP许可。主要住处。
  同样豁免的是欧盟国家为进行某人的商业活动或由该人提供服务而获得不动产。在这种情况下,应在相关购买合同中插入反映购买者购买意图的声明。当购买者打算购买房产作为租赁投资时,这也适用。
  如果购买需要AIP许可证,则该物业必须满足一定的最低价值,该价值定期变化,目前如下:公寓和小屋为117,972欧元,别墅,联排别墅和其他财产为195,120欧元。这些值是与指数相关的,因此可能每年都要进行修订。
  购买的房产必须仅作为申请人及其家人的住所使用。一旦申请人获得租赁物业的相关许可,该条件将被免除。 (请参阅出租物业)
  上述个人可能只在马耳他和戈佐拥有一处房产(特殊指定区域除外,可以购买一处以上的房产)。一旦这些申请人在马耳他购买了一处房产,并希望在出售第一套房产后再购买另一套房产,他们可以在获得财政部的许可后这样做。通常有利地考虑申请获得另一财产的许可。许可将根据出售的第一个财产授予。
  所有欧盟成员国的公民,在收购之前的任何时间,在马耳他连续居住至少五年,可以自由获得一个以上的不动产,而无需获得许可。
  欧盟公民没有在马耳他居住至少五年,但打算购买他们的主要住所,即在马耳他居住,不需要许可证。他们也不需要这样的许可证来购买他们的商业活动或提供服务所需的不动产。
  非欧洲成员国公民的个人可以从财政部获得马耳他法律第246章的相关许可(AIP许可)后获得不动产,除非他们获得位于特殊指定区域的财产。
  在特殊指定区域购买房产时,不受任何限制。外国人(欧盟和非欧盟)可以在此类开发项目中购买任何数量的单位而无需AIP许可证,因此此类购买不受上述任何条件的约束。
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更新时间:2018-07-09
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