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移民马耳他后如何为自己购置新家?



  本文由兆龙移民整理
  马耳他并未提供买房移民的政策,因此,成功移民马耳他以后,你可能需要考虑为自己购置一个新家,那如何为自己购置在马耳他的新家呢,我们一起来看一下~
  买你的房子
  购买新房子是人生里程碑之一,所以它应该是一个激动人心的时刻。但它也可能是有压力和昂贵的。那么你如何确保你避开后者,毫不费力地找到自己的梦想之屋?
  按照我们的分步指南找出答案。
  设置预算
  购买房屋的想法很容易让人失望,但以自己的方式生活是非常重要的,特别是当你记得有多少其他费用需要从你的收入中出来时,包括水电费和食品。
  访问你的银行将帮助你了解你可以承受的房地产价格。您的住房贷款很可能将支付您房屋的购买价格和完工成本的90%左右,并按月偿还。您还需要购买人身保险以涵盖房产的全部价值,以及建筑物的覆盖范围。
  请记住,一些物业购买费用,如公证和许可证费用,也可能需要由您的贷款支付,以便您能够负担得起。重要的是要始终询问在您自己承担某些事情之前所需支付的所有费用(例如您将要支付的一些费用;银行手续费,印花税,公证费用和建筑师费用)。
  本地银行拥有贷款计算器,可帮助您计算出每月可还款的还款额。通过访问马耳他不同的银行来购买最好的贷款利率和条件是个好主意。这可能会对您支付的金额产生真正的影响。
  在马耳他寻找物业
  一旦你知道预算的参数,你就可以开始寻找它的一个属性。
  您可以开始缩小您将考虑居住的地区,以及您希望购买的家庭类型。有关如何搜索房产的各种选择,无论是通过使用在线和印刷媒体,或通过sensar或通过房地产经纪人。一个好的房地产经纪人可以告诉你在你的预算范围内你可以预期购买什么,也可以让你了解市场上的许多房产。此外,凭借他们的行业知识,房地产经纪人也可以提供有关最佳房产的信息,并在房源可用时提供。
  同时,根据您的收入和其他一些因素,您可能有权享受政府住房。
  在马耳他购买物业
  一旦你找到了理想的房产,你就可以拥有梦想中的房子。
  根据你是否通过地产代理购买房产,你可能希望谈判价格。房地产经纪人将帮助你做到这一点;否则你将不得不直接与卖家谈判。
  一旦您就价格达成一致并且已被卖方接受,您将继续签署一份当地称为Konvenju的初步协议。该协议将您(作为买方)和卖方双方都与交易绑定在一起,并指定一切必须完成的日期。此时,您需要支付1%的临时印花税,作为全部5%(其余部分在签署最终契约时到期)的部分支付,以及约定的存款,通常为商定的价格的10%财产。
  在接下来的几周内,您的公证人将对房产进行必要的调查,以确认法定所有权,并确保该房产没有未偿还的债务,抵押品或留置权。同时,您需要通过确保您的银行贷款以及Konvenju规定的任何必需的许可证和表格来完成您的讨价还价,同时供应商将完成他/她的一方的所有方面应对。
  一旦完成所有这些,将设定日期签署最终契约。这通常会在银行的合法办公室或公证处办公室完成。此时,销售价格的余额将提供给卖方,以及税务局局长就印花税和向公证人支付公证费用的余额。
  你现在将拥有你的财产。钥匙将被移交,你准备好进入你的新家!
  自财产转让契约之日起15日内(根据法律规定),如果财产位于登记区,您的公证人必须向土地注册处申请登记财产。这适用于先前已注册的首次注册和后续注册。预计你的公证人将向土地注册处提供所有权证明,至少是表面证据。这包括您的索赔所依据的法律文件,例如契约,原始注册计划和详细计划。
  故障排除
  尽管这不是常态,但一些买家在购买房产期间或之后可能会遇到问题。您可能会发现您选择的财产存在结构性困难或计划违规行为,其标题存在缺陷或可能受到奴役。如果是这种情况,您需要联系您的公证人寻求建议。在交易合法完成之前,您将受到卖方解决哪些内容的指导。
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更新时间:2018-06-25
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