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移民马耳他购买房产有哪些交易陷阱需要规避?


  本文由兆龙移民整理
  如果您正在考虑在马耳他购买房产,您事先需要知道一些事情。它可以使所有的差异。
  在马耳他购买房产应该是一种享受,绝对是一种快乐,但人们往往通过短信来到马耳他。当你谈论房子花费的严重资金时,无论大小如何,都要由你来适当照顾。如果你最终选择了一个有问题的马耳他房子,那么你必须与之共处。
  那都有什么可能会出错呢?
  在大多数国家购买房产时,很多事情可能会出错
  1.该财产的所有权缺陷:您可能与不是合法所有人的人签署。卖方可能是欺诈地进入销售合同,或者可能诚实地认为他是例如合法的继承人,但不是!如果业主是公司,同样,风险可能更高,并且只有在必要的独立检查后才能确定对该物业的合法所有权。
  2.该财产可能会受到留置权或手令的约束:如果债权人获得了对财产所有人(卖方)的判决,则债权人有权并且可能已经对该财产留置了对您的新的财产继续有效的留置权财产如果出售通过。
  3.财产可能受到奴役:财产可能会受到一系列财产权的法律负担,包括第三方窗户和自己财产的照明权,通行权,获取或使用权你的水箱或天线的屋顶等
  4.转租的权利:您可能会购买一个地区的房屋,该地区的外籍人士持有您获得的居留许可可以避免出现在马耳他。
  5.结构性缺陷和规划不规则性:以您可能不熟悉的方法建造的房产或从圣约翰骑士时代开始的独特旧房产,结构性缺陷可能并不明显,而法律在案件中提供保护潜在的缺陷,你不需要在马耳他买你的房子后出现问题。此外,任何看起来合理且可以接受的改进措施可能仍然是非法的,并且可能不会被计划许可证所覆盖。你可能最终不得不放弃你最初爱上的房子的延伸或结构。
  那么你怎么能从购买马耳他物业中汲取陷阱呢?
  要知道谁代表什么:了解交易。谁是合同的缔约方,其他相关方在哪里进来?他们的兴趣是什么?你的是什么?谁代表谁?
  1.买方 - 就是你!您的兴趣是确保您购买的结构完善的房产具有清晰的法定所有权,所有规划许可证均符合您的意愿,以及您所认识并享有的权利,可能性和缺陷。
  2.卖方 - 卖方的利益是以最高价格有效地出售他拥有的产品。他可能会忽略提供可能影响价值或您对财产的看法的信息。
  3.公证人 - 公证人是公职人员,负责登记公共契约,如购买和出售不动产。他是协议中不偏不倚的一方,不应该建议任何一方。公证人有义务披露他作为交易一部分处理的法律行为中出现的与财产有关的所有事实。公证行业是非常受尊重和正直的,在特殊情况下,与地产开发商(卖方)或地产代理(卖方代理商)有关的公证人可能有兴趣'加快'标题验证过程,可能忽略标题中的重大缺陷。作为一项内在保障,法律赋予买方委任公证人的权利,并建议买方避免信服使用卖方或地产代理公证人。买方将支付公证费用,因此有权使用买方律师推荐的公证书。
  4.房地产经纪人 - 房地产经纪人的主要兴趣是出售房地产并且交易完成。虽然大多数房地产机构确保其房地产顾问遵守良好的道德和专业标准,但房地产行业在马耳他没有受到规范,并且地产代理不惜一切代价试图出售并忽略任何类型的属性。
  5.卖方律师 - 卖方有权就其财产转售获得法律代理和咨询。这确保了他在公证人面前签订合同时进行的最终合同谈判中维护了他的利益。请记住,您可能很快会以卖方的身份结束,您的权益将由您的律师看到。
  6.律师为买方:您的律师的作用是保护和执行您的利益,通过提供法律建议和信息在谈判过程中授权您,就特定交易的法律和税务影响以及所用合法车辆提供咨询以获得财产(信托,公司,直接),如果有的话。如果您在签署初步协议或最终出售契约之日不能出席会议,则买方有权授权其律师代理他根据授权书,出席并签署合同代表你。
  选择你的律师
  尽管任何律师都有可能进行房地产交易,但建议您选择专门从事房地产交易和移民法的律师。虽然大多数律师都会熟悉物业法的基本知识,但对于外国买家来说,重要的是律师还应该了解外国居民在某一特定条件下所有权,转让和转租的具体规则马耳他法律规定的居留计划和许可数量。
  外国买家常常试图通过取消法律代理或根据所收费用选择律师来降低交易成本。请记住,你得到了你所支付的价格,而与你为房子付出的高得多的价格相比,当考虑到这涉及的严重风险时,保留一小部分看起来很愚蠢。一位优秀的律师会引导您进入购买物业,您会后悔的,或者在可能的情况下,合格的律师将提供解决方案,以满意的方式解决遇到的缺陷或障碍。如果没有解决方案可以找到重要的标题缺陷:不要购买。否则你会活下去后悔。
  现在,在马耳他,没有多少专业知识会让您了解在马耳他购买房产的流程和文书工作。它肯定会有帮助,但你也需要做一些研究。马耳他人确实喜欢他们的文书工作。
  一般来说,在马耳他购买房产时,为了将陷阱转化为快乐,您所要做的就是引起个人兴趣:提问并确保您了解答案。很容易陷入大气和兴奋中,别忘记常识。如果没有你全部的智慧,这是一个很大的决定。
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更新时间:2018-05-11
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