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　　今天我们介绍一下马耳他南部城市马尔萨斯卡拉（marsascala）。按照马耳他政府的要求，如果办理马耳他国债移民，申请人必须要在马耳他主岛南部或戈佐岛购买27万欧元以上的房子，在马耳他主岛北部购买32万欧元以上的房子，如果租房，要在马耳他主岛南部或戈佐岛租月租金在1000欧元以上的房子，在马耳他主岛北部要租月租金在1200欧元以上的房子，并要租用5年。
 
　　一般国内中介在介绍马耳他的情况时都会说马耳他主岛南部或戈佐岛是马耳他的经济欠发达地区，马耳他主岛北部是经济发达地区，这种说法没错，但没有把话讲清楚，为此对于不了解马耳他当地情况但想做马耳他移民的客人影响很大，甚至对主岛南部地区产生一些偏见或恐惧感。但实际情况并不是我们理解的那样。举这样一个例子，比如布达佩斯，我们都知道布达佩斯被多瑙河分成了布达和佩斯两个部分，布达主要是居住区，而佩斯主要是商业区，要是从经济发达程度来说，布达的经济远远不如佩斯，但对于居住来讲，布达是匈牙利有点身份或地位的人首选居住之地，正因为如此，布达佩斯几个大家公认的好一点的区，如2区、12区和3区的一部分等基本上都在布达，布达的房子总体来说要比佩斯贵一些，英美等相对好一点的国际学校也都在布达一侧，因为那边的居住环境好，没有商业方面的喧闹和杂乱，为此对于匈牙利人来说，如果说他们住在布达一侧，一般都会自我感觉更好一些，说出来也会感到体面一些。而佩斯侧比较贵的房子都在市中心的商业区里，属于经营和办公的地方，生活成本和停车都很难，不太适宜长期居住，而像佩斯的8区、9区和10区又是吉普赛人和低端移民的聚集区，房价和治安环境都比较差。
 
　　马耳他也有这样的现象，但马耳他有马耳他自己的特色。马耳他人也不愿意住在热闹的商业区里，他们也喜欢居住在相对安静、外国人少、马国人集中的地方。但马耳他有个特殊的国情，就是马耳他人口少，外国游客或到马耳他来做生意和学语言的外国人多，为此在政府主导下，就将主岛北部商业发达区单独划出来，给外国人投资用，为此那里的地皮和房产就被炒得很高，而在主岛南部和戈佐岛，主要出台一些保护措施压低房价，保护马耳他人自己的利益，为此出现了SDA房子和非SDA房子，前者是专门卖给外国人的，马耳他有钱人也可以买，买多少套都可以，可以自住也可以出租，但后者主要卖给马耳他人的，马耳他人买多少套都可以，可以自住也可以出租，外国人却只能买一套，并只可以自住不可以出租。
 
　　为此在马耳他就形成了一个主岛南北经济和房价的差异，及主岛和戈佐岛的商业差异。
 
　　马耳他人同匈牙利人一样，工作愿意到商业繁华区工作，但居住却愿意到安静的居住区去居住。但马耳他还有个特点，马耳他人喜欢低调，刚到马耳他时会觉得他们因为文物保护，城市外观都很陈旧，汽车也多是很普通的牌子，并且多是小型代步车。此外马耳他人除做生意外，还是愿意和马耳他人在一起居住，为此马耳他这个国家的居住区就形成了这样的特点：一是在商业发达的圣朱利安斯和斯立马（Sliema）等五星级酒店、购物中心和办公楼林立的地方构成了外国人和马耳他人混居去，这个区域的的人口流向是马耳他人在外迁，外国人在流入；二在卜吉巴（Buggiba）构成了阿拉伯人、黑人和马耳他人混居区，这样的居住区呈现的特点是马耳他人在卖房想外迁，阿拉伯人和黑人则卖方往里迁；然后就是北方中、高产阶级的马耳他人聚集的美丽哈（Mellieha）和一些南部地区了。南部地区主要居住着一些马耳他的中产和工薪阶层，以这两种人群为主。像marsascala则是一个南部靠近海边的城市，商业不是很发达，但却很漂亮，主要居民是马耳他人，但一些英国人也愿意到那边买房子，因此这个地方总的来说是马耳他人集中的地方，房价都比较便宜。
 
　　在马耳他，阿拉伯人和黑人不多，但这两种人和马耳他人一样都爱聚堆生活。这里的阿拉伯人和黑人同匈牙利的吉普斯人一样，他们在哪里聚堆，哪里的房价就下降，因为马耳他人不愿意和这两种人生活在一起，只要这两种人在哪里买了房子，和他们在一起的马耳他人就要卖房子另寻他处居住，这样一来在这两种人居住的地区房价就下降，房价越降这两种人过去居住的人就越多，前边讲的Buggiba就是这样的一个代表地区。marsascala是南部一个马耳他人中产聚集的地方，据了解，马耳他的前总理和现总统的家都住在这里。在匈牙利，总理和总统都爱住在布达的12区，那里是匈牙利达官贵人爱住的地方，也是匈牙利的高档住宅区，但马耳他的总理和总统却住在南部的马耳他中产阶级聚集区，尤其是马耳他总统，是父女两代总统都住在那里。
 

 

 
　　上图是马耳他两代总统在marsascala的官邸，之前现任马耳他总统的爸爸也是马耳他的总统，后来在胡锦涛时代到中国访问时因年岁已高，不小心从楼梯上滚了下来，当时中国政府派专机把老总统送回了马耳他，之后没多久就去世了。老总统去世后两年，他女儿又被马耳他政党推选成了马耳他总统，也就是现在的马耳他总统。
 
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